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寧波
公房拆遷是不是只算實用面積
公房拆遷是不是只算實用面積
城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進行的補償,這個補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定的,已包含地段和土地使用權(quán)益的因素,土地使用權(quán)是不再另行補償?shù)摹?/p>
對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,應(yīng)當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的,可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定;沒有設(shè)立房屋面積鑒定機構(gòu)的,可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定的具體問題,由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。
拆遷的基本程序如下：
1、拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織;
2、拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有：
①建設(shè)項目批準文件;
②建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);
③國有土地使用權(quán)批準文件;
④拆遷資金;
⑤拆遷計劃和安置方案;
3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作;
4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構(gòu);
5、入戶調(diào)查(評估機構(gòu)進行評估調(diào)查，實施單位進行附屬物、裝潢的調(diào)查);
6、評估結(jié)果公示;
7、出具并送達評估報告;
8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議(獎金期開始);
9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補償款;
10、拆除房屋。
律霸網(wǎng)小編提醒您：被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準;各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規(guī)定的,從其規(guī)定;如果你有其他問題，可以向我們的律師進行咨詢。
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