城里人買農(nóng)村房引來6次訴訟法院判退房退款“兩敗俱傷”
為賺錢出賣宅基地上的房子
2009年3月9日,北京市第二中級人民法院的一紙終審判決終結(jié)了王、田兩家圍繞一所房子的糾紛。
用一句話來概括這件事,就是“城里人”買了農(nóng)村房,房子漲價(jià)后原來的房主就想反悔,結(jié)果兩家都“很受傷”。
1985年,北京市通州區(qū)村民王鵬(化名)夫婦將其祖屋翻建為正房5間、西廂房3間。1991年,王鵬取得了鎮(zhèn)政府頒發(fā)的宅基地使用證。2001年,王鵬夫婦打算賣掉房屋,賺點(diǎn)錢。
就在這時(shí),家住北京朝陽區(qū)的田女士兒子準(zhǔn)備結(jié)婚,田女士的哥嫂一家人又從新疆回京居住,房屋問題顯得非常急迫,田女士想在郊區(qū)農(nóng)村買一所房子以便安置兩家人。
經(jīng)多方打聽,田女士與王鵬夫婦取得聯(lián)系并協(xié)商買房事宜。2001年11月,王鵬夫婦與田女士簽訂房屋買賣協(xié)議,約定將上述房屋賣給田女士,價(jià)款56000元。在田女士付了錢后,田女士一家以及田女士的哥哥一家人都搬到了這所房子里居住。
然而,讓王鵬沒有想到的是,從2002年到2006年,北京的房價(jià)接連上漲??粗撕脦妆兜姆績r(jià),王鵬坐不住了,越來越后悔當(dāng)初賣房的舉動。
2006年,王鵬夫婦以田女士是城鎮(zhèn)居民戶口、無權(quán)購買農(nóng)民宅基地房屋為由向法院起訴要求確認(rèn)雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。
法院查明田女士確系城鎮(zhèn)居民戶口,而王鵬夫婦是農(nóng)村戶口,該房屋是在宅基地上建設(shè)的房屋。
法院審理認(rèn)為,宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利,與特定的身份相聯(lián)系,不允許隨意轉(zhuǎn)讓。目前,農(nóng)村私有房屋買賣中,買房人名義上是買房,實(shí)際上是買地,在房地一體的格局下,處分房屋的同時(shí)也處分了宅基地,損害了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)益。因此,法院確認(rèn)雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。
田女士不服判決,提出上訴,后經(jīng)過二審法官的辯法析理,田女士撤回上訴。
房屋增值買賣雙方要“利益均沾”
一波未平,一波又起。協(xié)議無效的案件審結(jié)后,王鵬夫婦又起訴田女士及其哥哥一家人要求他們返還房屋。
由于田女士等入住后對房屋進(jìn)行了內(nèi)部裝修,并增建西廂房三間、東廂房三間,安裝了供暖設(shè)施,在院內(nèi)種植樹木。因此,法院委托評估公司對房屋等地上物的現(xiàn)值進(jìn)行評估,結(jié)果為12萬多元。據(jù)此,法院判決田女士及其哥哥嫂子一家人將房屋院落騰退給王鵬夫婦,王鵬夫婦給付田女士財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償款12萬多元。判決后,田女士又不服,提出上訴,二審法院判決駁回上訴、維持原判。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
下設(shè)子公司是否屬于公司分立
2020-12-05公司分立方是否可能分立負(fù)債
2020-12-17商標(biāo)續(xù)展注意事項(xiàng)有哪些
2021-02-11個(gè)人房屋抵押合同怎么寫
2020-11-14離婚賠償哪些損失
2021-01-28老年癡呆癥老人,可以設(shè)2個(gè)監(jiān)護(hù)人嗎
2021-02-03房屋可以贈予給非直系親屬嗎
2021-02-04如何確定立遺囑人是否有遺囑能力
2021-03-11不予執(zhí)行執(zhí)行異議是什么
2021-01-06人民法院是否必須執(zhí)行仲裁裁決
2020-12-18離婚調(diào)解無效何時(shí)判
2020-12-12婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)會被老公的債務(wù)拖累嗎
2021-01-09家庭暴力可以離婚嗎
2020-12-22債權(quán)債務(wù)起訴程序是怎樣的
2021-01-10找車?yán)浰愎蛡蜿P(guān)系嗎
2021-01-09學(xué)生在宿舍丟東西,學(xué)校有責(zé)任嗎
2020-12-15唯一住房被認(rèn)定為危房有補(bǔ)貼嗎
2020-11-29內(nèi)部調(diào)崗定義
2020-12-28飛機(jī)延誤什么時(shí)候給賠償
2021-01-25合同的法定解除權(quán)在什么時(shí)候體現(xiàn)呢
2021-03-12