一、婚前一方買的房婚后共同還貸離婚房子怎么分

1、雙方的意愿優(yōu)先先于法律的規(guī)定。

就上述案例和法律規(guī)定，王小姐與張某離婚時該房產(chǎn)究竟歸誰擁有，首先應(yīng)當(dāng)尊重離婚雙方當(dāng)事人的意愿，先看雙方當(dāng)事人能否就此協(xié)商達(dá)成一致意見。

2、關(guān)于婚內(nèi)共同還貸上漲部分如何計算的問題。

我國《婚姻法》司法解釋(三)第十條的規(guī)定中對于婚內(nèi)共同還貸上漲部分究竟如何計算，并未作出明確的規(guī)定，各地法院的具體算法不一。

根據(jù)人民法院的傾向性意見認(rèn)為，夫妻婚內(nèi)共同還貸上漲部分=夫妻共同還貸部分×房產(chǎn)上漲率(房產(chǎn)上漲率=房產(chǎn)現(xiàn)價格/房產(chǎn)成本)，房產(chǎn)成本則等于購房時房產(chǎn)價格+共同還貸的利息部分+其他費用(比如契稅、印花稅、評估費等)。以上述案例為例，王小姐需向張某支付的婚內(nèi)共同還貸上漲部分補償款=17萬×[160萬/(70萬+5萬+2萬)]=353，247元。

當(dāng)然上述計算方式并非決定房屋補償款的因素，房屋補償款是否合理，還要根據(jù)我國婚姻法第三十九條的規(guī)定，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公正裁判。

二、法律規(guī)定

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條規(guī)定“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?！?/p>

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