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寧波
鄰居出租房屋開飯店 業(yè)主受騷擾可起訴
問：
我買了一套商品房，年初入住。入住后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)中的個別業(yè)主將車庫租給他人經(jīng)營快餐盒飯。每天中午、晚上用餐時間，有大量附近中學(xué)的學(xué)生前來用餐，不但造成嘈雜的噪聲影響我午休，同時影響小區(qū)內(nèi)業(yè)主的正常通行。學(xué)生用餐過后，留下大量垃圾，常常也不能及時清理。我剛搬入小區(qū)，與其他業(yè)主也不熟悉，也不清楚他們的想法。請問作為普通的一名業(yè)主應(yīng)怎么辦?
律師回復(fù)：
您可以與出租車庫給他人經(jīng)營快餐盒飯的業(yè)主進(jìn)行溝通，請他排除妨害，如果不能收到效果，您本人可以該業(yè)主為被告向法院提起民事訴訟。根據(jù)《最高人民法院審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律的若干問題的解釋》規(guī)定：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。而且該條還規(guī)定：將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。也就是說，王先生本人作為利害關(guān)系人，只要能證明自己的正當(dāng)權(quán)益因該業(yè)主將車庫租給他人經(jīng)營使用而受到了侵害，不需要聯(lián)合其他業(yè)主，自己就可以向侵權(quán)業(yè)主主張合法權(quán)益。
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