在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
公寓和住宅如何選擇
1、土地使用年限短
比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。
2、高稅費轉手交易難
根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達到物業(yè)交易總價的10%至14%。
3、房貸利率高年限短
雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批較高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。
4、管理費水電費更貴
公寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業(yè)水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費收費標準為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費標準就會達到為4元/立方米;住宅的用電收費標準為0.5元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。另外，商用公寓的管理費一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月價格要高得多。
5、不能入戶沒有學位
購買商用公寓是不能入戶的，雖然不少商用公寓地處市核心，附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期利潤將大打折扣。
以上就是小編為大家整理的購買公寓的缺點，希望可以幫到你們。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
買股票能成為股東嗎
2021-02-22套路貸報案立案條件
2021-01-31解約定金必須約定嗎
2021-01-12非法侵入住宅罪怎么處罰
2020-12-24家有“悍妻”施家暴，該怎么辦
2021-02-22工傷交通事故賠償標準
2021-01-26中介不退錢去哪里投訴
2020-12-18抵押擔保的種類有哪些,哪些財產(chǎn)可以做抵押
2020-12-29公租房戶口在有居住權嗎
2021-01-27單位不出具書面辭退證明，勞動者如何維權
2020-11-22離職補償金標準含年終獎嗎
2021-01-02強險范圍內(nèi)保險公司是否要賠償人身損失呢
2021-02-18飛機晚點延誤險賠償
2021-03-07意外死亡保險理賠的標準
2020-12-04掛假牌子車肇事保險賠嗎
2020-12-05什么是保險合同的復效
2020-11-18保險合同解除的方式有哪些及解除后果是什么
2021-01-18保險合同的客體的含義
2021-03-09交通事故責任強制保險責任限額制定原則
2020-11-22事故理賠有“竅門”
2020-11-19