在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
關(guān)于夫妻雙方對共同財產(chǎn)的平等處理權(quán)
《婚姻法》第十七條第二款規(guī)定：夫妻對共同財產(chǎn)有平等處理權(quán)?！督忉屢弧返谑邨l對此作了進(jìn)一步明確。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有決定權(quán)，這是一種當(dāng)然代理權(quán)，第三人可以將此認(rèn)定為夫妻雙方共同意思表示；對于非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)所作出的重要處理決定，雙方須在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，取得一致意見。除非他人有理由相信是夫妻共同意思表示，否則該行為是無效的。但是實踐中遇到這樣的問題：夫妻雙方共有的房屋，只登記于一方名下，登記一方未經(jīng)另一方同意將房屋出售與第三人，夫妻另一方起訴要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。該房屋買賣合同效力如何認(rèn)定，與會代表形成兩種觀點：
一種觀點認(rèn)為，房屋雖然只登記于一方名下，但屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻雙方對共同財產(chǎn)享有平等處理權(quán)，一方當(dāng)事人未經(jīng)另一方同意，擅自處分房屋，屬于無權(quán)處分，另一方不予追認(rèn)的，房屋買賣合同無效。
另一種觀點認(rèn)為，從物權(quán)理論角度出發(fā)，買受人沒有義務(wù)審查出讓人是否結(jié)婚、房屋是否為夫妻共同財產(chǎn)的義務(wù)，依照所有權(quán)登記的公示公信力，第三人有理由相信權(quán)屬證書登記人有權(quán)處分房屋，且從保護(hù)交易安全出發(fā)，亦應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。如果第三人已取得物權(quán)，應(yīng)予保護(hù)；如果第三人未取得物權(quán)，可向出售人主張違約賠償。
還有一種觀點認(rèn)為，如果夫妻雙方僅此一套房屋且用于居住，應(yīng)認(rèn)定合同無效。如非此種情形，同意第二種意見。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
合同滯納金按多少算
2021-02-28寵物造成他人損害的賠償責(zé)任主體是誰
2021-01-18商標(biāo)權(quán)是否應(yīng)做攤銷
2020-11-11債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓應(yīng)該注意哪些內(nèi)容
2020-12-22喝酒被車撞是誰承擔(dān)責(zé)任
2021-02-10重婚罪的構(gòu)成要件有哪些，如何舉證，離婚能否得到賠償
2021-03-18哪些婚姻關(guān)系視為無效婚姻
2021-02-21店面押金不退,報警能立案嗎
2020-11-25購房合同注意建筑面積縮水
2021-02-13解除勞動合同工傷保險有效嗎
2021-02-23違反競業(yè)限制造成實際損失如何舉證
2020-12-11老板拖欠工資超過1年員工還可以追討嗎
2020-12-04買保險被騙怎么辦
2020-12-26保險費的特性有哪些
2021-02-20分紅險幫您巧理財
2021-02-19土地承包合同樣本
2020-12-09舊房改造補償太低,能不能拒絕改造
2021-01-16對拆遷補償方案有意見可以提嗎,不采納怎么辦
2021-03-19拆遷安置房補償協(xié)議書是補償一套房產(chǎn)嗎
2020-12-17公房拆遷安置款屬于遺產(chǎn)嗎
2020-12-10