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寧波
離婚律師：男女朋友分手后房產(chǎn)如何分割
王先生2008年與女友一起購買了北京市朝陽區(qū)的一套商品房作為結(jié)婚的婚房，《商品房預(yù)售合同》上面的買受人是王先生及其女朋友，而實(shí)際上商品房的首付款及銀行貸款都是王先生一個(gè)人承擔(dān)。該商品房由于開發(fā)商的原因遲遲沒有交付，而王先生與女友因?yàn)樾愿癫缓隙质至恕Ｅ烟岢鲞@套商品房是兩個(gè)人一起買的，因此要求分割一人一半。而王先生則認(rèn)為房屋的全部款項(xiàng)都是自己出的，甚至在女友要求分割這個(gè)商品房的時(shí)候都是自己一個(gè)人在還貸，女友根本就沒有權(quán)利要求分割這個(gè)房產(chǎn)。
離婚律師(http://divorce.66law.cn/)解析：雖然王先生的女友在購買商品房的過程中沒有直接的貢獻(xiàn)，但是其女友是預(yù)售合同的“權(quán)利人”，也就是法律推定的權(quán)利人。王先生雖然支付了房款和還貸，但是其既然同意把女友的名字寫進(jìn)預(yù)售合同，那么說明王先生對因分手導(dǎo)致的損失是能夠預(yù)測到的，也是愿意承受該風(fēng)險(xiǎn)的。因此，王先生及其女友是預(yù)售合同的共同權(quán)利人，并不能因?yàn)槠渑褯]有出資就排斥其權(quán)利。
但是，由于其女友并沒有實(shí)際出資，而王先生在該商品房買受的過程中貢獻(xiàn)很大，因此在雙方都不愿意共有的情況下，可以由王先生繼續(xù)履行預(yù)售合同，取得房屋的所有權(quán)。王先生在這個(gè)過程中，應(yīng)該基于公平合理的角度給予其女友必要的補(bǔ)償。
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