離婚房產(chǎn)如何分割

婚前雙方共同貸款買的房，婚后由男方還貸，房本上是兩個人名字，這種情況該房產(chǎn)如何分割呢？

1、婚前雙方付的首付部分，根據(jù)法律規(guī)定，婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，這部分錢應當算是安份共有，分割時，這部分錢應當按照當時雙方分別支付的錢數(shù)各自返還。比如首付為10塊錢，男方出6塊，女方出4塊，那么分割時，男方應得到6塊，女方應得到4塊。

2、婚后雖由男方還款，但婚后的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，因此，婚后還貸的部分應當沒人一半，比如男方還貸10塊錢，那么分割后，雙方各應當?shù)玫?塊錢。3、房屋的增值部分，男方應當?shù)每睿海ɑ楹筮€貸數(shù)額/2+男方婚前首付數(shù)額）/原房屋價格*（房屋現(xiàn)價格-房屋原價格）。女方應得到的數(shù)額同理。4、共同債務，婚后還未償還的貸款為雙方安份共同債務，男方應承擔數(shù)額：男方婚前首付數(shù)額/婚前雙方首付總額*（原房屋價格-雙方首付總額-共同還貸數(shù)額）。女方應承擔的數(shù)額同理。

現(xiàn)假設(shè)一個實例來計算一下：

甲男與乙女婚前購買一套20萬元的房子，首付10萬元（其中男方出6萬元，女方出4萬元），婚后男方還貸4萬元，現(xiàn)雙方要離婚，分劈這個房子，經(jīng)評估，這套房子現(xiàn)價格為30萬元，即已經(jīng)增值10萬元。

男方應得到并承擔的款項為：1、首付款的6萬元；2、支付貸款4萬元的一半即2萬元；3、房屋增值部分：（4萬/2+6萬）/20萬*（30萬-20萬）=4萬元；4、男方應承擔的債務為：6萬/（6萬+4萬）*【20萬-（6萬+4萬）-4萬】=3.6萬元。

女方應得到并承擔的款項為：1、首付款的4萬元；2、支付貸款4萬元的一半即2萬元；3、房屋增值部分：（4萬/2+4萬）/20萬*（30萬-20萬）=3萬元；4、女方應承擔的債務為：4萬/（6萬+4萬）*【20萬-（6萬+4萬）-4萬】=2.4萬元。綜上，如果男方要求這個房子的所有權(quán)，那么就要向女方支付4萬+2萬+3萬-2.4萬=6.6萬元。

如果女方要求這個房子的所有權(quán)，那么就要向男方支付6萬+2萬+4萬-3.6萬=8.4萬元。

當然，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第20條的規(guī)定：“雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割?！边@些情況都會根據(jù)實際情況對上述計算數(shù)額造成一定的影響。但上述計算數(shù)額系你應當?shù)玫降臇|西，可以作為你討價還價的心理參考底線。