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寧波
夫妻共有財(cái)產(chǎn)平等處理權(quán)的理解
實(shí)踐中對(duì)夫妻一方將共同所有的房屋轉(zhuǎn)賣他人行為如何適用法律，存在不同意見(jiàn)：一種意見(jiàn)認(rèn)為，應(yīng)適用《婚姻法》司法解釋的規(guī)定。房屋買方是善意第三人，有理由相信夫妻一方處分房產(chǎn)的行為是夫妻雙方的共同意思表示，構(gòu)成表見(jiàn)代理，賣方不得以不知道為由進(jìn)行抗辯。
另一種意見(jiàn)認(rèn)為，主張適用《城市房地產(chǎn)管理法》。夫妻一方未經(jīng)房產(chǎn)共有人的書面同意處分共有房產(chǎn)，屬于無(wú)效行為。
筆者同意第一種意見(jiàn)。理由是：在共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定是無(wú)效的，但是如果第三人是善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，則應(yīng)當(dāng)保護(hù)第三人的合法權(quán)益。夫妻是具有密切聯(lián)系的身份主體，其對(duì)財(cái)產(chǎn)的共有關(guān)系具有一定的特殊性。最高法院的司法解釋實(shí)際上承認(rèn)了夫妻間處理重要事務(wù)的表見(jiàn)代理關(guān)系，考慮到保護(hù)善意第三人和鼓勵(lì)交易的需要，在婚姻權(quán)利與交易安全中司法解釋作出此權(quán)衡，隱含的意思是保護(hù)善意第三人的程度要高于保護(hù)夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的處理權(quán)，夫妻對(duì)一方作出的處理決定負(fù)有連帶責(zé)任，是商品經(jīng)濟(jì)時(shí)代保護(hù)誠(chéng)信交易的需要。審判實(shí)踐中，應(yīng)考慮實(shí)際案情，如果賣方的夫妻關(guān)系正常，買方有理由相信轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的行為是夫妻雙方的共同意思表示，則應(yīng)適用《婚姻法》司法解釋(一)第十七條的規(guī)定。
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李軒畢律師，男，43歲，中國(guó)政法大學(xué)畢業(yè)，通過(guò)國(guó)家司法考試獲得國(guó)家法律職業(yè)資格A證，執(zhí)業(yè)證號(hào):15224201710452435，法律理論知識(shí)深厚，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。法律服務(wù)范圍：法律顧問(wèn)，刑事辯護(hù)與代理（包括偵查階段、審查起訴階段、一審、二審），行政訴訟（起訴行政機(jī)關(guān)違法行政行為），合同糾紛，婚姻家庭糾紛，交通事故賠償，醫(yī)療事故糾紛，民間借貸糾紛，債務(wù)糾紛，商品房買賣糾紛，為客戶發(fā)律師函，代寫各類法律訴狀和文書。
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