小杜和丈夫小劉結(jié)婚3年了，近期倆人用共同積蓄購(gòu)買了一套住房?？墒牵@幾天小杜有點(diǎn)悶悶不樂。原來，當(dāng)時(shí)和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，使用的是小劉的名義。小杜對(duì)此感到隱隱地?fù)?dān)心：萬一將來倆人的關(guān)系有什么變化，這房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

律師解答：

小杜的擔(dān)心是沒有必要的。因?yàn)樵撎追孔邮莻z人結(jié)婚后用共同積蓄購(gòu)買的，根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。故不論該房產(chǎn)是登記在一方名下還是在雙方名下，其都屬于小杜和小劉的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果小杜仍不放心，可以申請(qǐng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人的名稱變更，在房產(chǎn)證上將雙方都列為產(chǎn)權(quán)人。

特別提示：

1、認(rèn)定房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并不是以房產(chǎn)證上記載的是雙方姓名還是一方姓名為標(biāo)準(zhǔn)?；楹笾灰怯霉餐?cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，不論是登記在雙方的名下還是丈夫或者妻子一方的名下，都屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

2、房產(chǎn)登記在雙方名下和一方名下，在法律后果上存在的主要區(qū)別。登記在夫妻雙方名下的房產(chǎn)發(fā)生對(duì)外轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要夫妻雙方作為轉(zhuǎn)讓方共同簽字認(rèn)可。在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，需要雙方共同到場(chǎng)。而登記在一方名下的房產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓時(shí)，只需要一方作為轉(zhuǎn)讓方簽字認(rèn)可。登記過戶時(shí)，一方到場(chǎng)即可。從這個(gè)意義上說，將夫妻雙方一并登記為產(chǎn)權(quán)人，雖然在今后房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，手續(xù)要繁瑣一點(diǎn)，但可以有效地避免一方以較低的價(jià)格惡意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，從而有助于加強(qiáng)夫妻雙方對(duì)房產(chǎn)的共同控制力度。

目前，有的地方房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)在辦理私人所有的房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，會(huì)要求所有權(quán)人提供其結(jié)婚證或者未婚證明（如戶口簿）。在確認(rèn)所有權(quán)人已婚的情況下，所有權(quán)人辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等過戶手續(xù)時(shí)，如果其配偶不到場(chǎng)，則必須取得其配偶的書面同意，并提交《配偶同意確認(rèn)書》。這種做法如果能夠得到普遍推廣的話，對(duì)于加強(qiáng)對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，防范一方惡意轉(zhuǎn)移房產(chǎn)將是非常有利的。

律師建議：

1、為了防止一方私自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，可以采取夫妻雙方聯(lián)名購(gòu)房的方式，將夫妻雙方均登記為產(chǎn)權(quán)人。

2、登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻有權(quán)向房屋主管部門要求將一方名稱變更為另一方或雙方。這在房屋權(quán)屬登記中屬于變更登記，此項(xiàng)業(yè)務(wù)無需納稅。因此，夫妻雙方可以根據(jù)實(shí)際情況申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)人的名稱變更。具體辦理手續(xù)為，夫妻雙方應(yīng)親自向房管部門提交房屋所有權(quán)變更登記申請(qǐng)書（見文書范本），并提交以下材料：

（1）房屋所有權(quán)證（原件）；

（2）夫妻雙方共有房屋的協(xié)議和更名申請(qǐng)（原件）；

（3）結(jié)婚證；

（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份（原房屋所有權(quán)中沒有附圖、表的，可不提交）。