若欠房租出租人能否留置其財(cái)產(chǎn)

[案情簡(jiǎn)介]

陳先生有兩間門面房，租與外地人王某經(jīng)營(yíng)日用百貨，雙方約定租期一年，月租金800元，開(kāi)始的兩個(gè)月，王某還能如期交付房租，但后來(lái)就開(kāi)始拖欠房租，到現(xiàn)在，已經(jīng)拖欠房租5000余元，王某近期打算停業(yè)回家過(guò)年，陳某心里很著急。請(qǐng)問(wèn)，這種情形下可否扣下王某商店里的貨物抵債?

[法律解讀]

這樣做是不合法的。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第二百三十條第一款規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償”。依照我國(guó)法律規(guī)定，留置權(quán)是債權(quán)人按照同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。從形式上看，出租人作為債權(quán)人扣押承租人的財(cái)產(chǎn)，迫使承租人履行債務(wù)即支付租金，這樣的方式很接近于留置，但是出租人的這種行為并不是留置行為，最本質(zhì)的原因在于，債權(quán)人“按照合同約定”占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)的，才能構(gòu)成留置權(quán)。也就是說(shuō)，債權(quán)人的債權(quán)與對(duì)標(biāo)的物的占有之間必須存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，兩者是因?yàn)橥粋€(gè)合同關(guān)系而發(fā)生的。比如說(shuō)，保管合同關(guān)系、加工承攬合同關(guān)系、運(yùn)輸合同關(guān)系，成立這樣的合同關(guān)系，債務(wù)人就必須將標(biāo)的物交付債權(quán)人控制和占有，而債權(quán)人一般在占有標(biāo)的物后，才可能取得債權(quán)，這就是“按照合同約定”而由債權(quán)人占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)。

在本案中，盡管王某拖欠陳某的房屋租金，陳某仍然無(wú)權(quán)留置其財(cái)產(chǎn)。陳某正確的做法是依照我國(guó)《民事訴訟法》第九十三條之規(guī)定向人民法院申請(qǐng)?jiān)V前保全，由法院對(duì)王某的財(cái)產(chǎn)采取查封等保全措施，申請(qǐng)對(duì)王某的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全后，如果王某仍然不交納租金，陳某可以在法院采取保全措施15日內(nèi)提起訴訟，要求判令王某支付欠自己的租金;另外，陳某也可以依照《民事訴訟法》第九十二條之規(guī)定申請(qǐng)訴訟保全，就是在向法院起訴后，申請(qǐng)法院對(duì)王某的貨物進(jìn)行查封或者扣押等保全措施，以便法院日后的判決能夠及時(shí)得以執(zhí)行。

債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。債權(quán)人的債權(quán)與對(duì)標(biāo)的物的占有之間必須存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，兩者是因?yàn)橥粋€(gè)合同關(guān)系而發(fā)生的。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。