很多沒(méi)買過(guò)房的人在購(gòu)房時(shí)都會(huì)忽略掉公攤。其實(shí)對(duì)于現(xiàn)在的商品房來(lái)說(shuō),公攤是一塊很大的面積?！凹哟蠊珨偙壤苊黠@會(huì)使得居住面積縮水”,周先生(化名)表示,“當(dāng)然也有人認(rèn)為公攤是花在自己身上的,電梯間很寬敞、雙電梯設(shè)計(jì)、進(jìn)樓大廳很大等等,覺(jué)得如果這部分小了就會(huì)影響到生活”他認(rèn)為,這個(gè)問(wèn)題可能見(jiàn)仁見(jiàn)智,不同的買房者能接受的公攤面積并不一樣,不過(guò),最要緊的還是先搞清楚“買房的錢(qián)哪些都用到了公攤上,畢竟每平方都是錢(qián)啊”。

據(jù)了解,“公攤”主要包括9項(xiàng):

1、電梯井,尺寸是按照電梯選型來(lái)確定的,井壁上安裝電梯軌道和配重軌道,預(yù)留的門(mén)洞安裝電梯門(mén);

2、管道井,走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的,也有分隔的;

3、樓梯間,容納樓梯的結(jié)構(gòu),包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿),同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分,聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸;

4、變電室,小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所;

5、設(shè)備間,設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備,以及建筑物配線設(shè)備,進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所;

6、公共門(mén)廳,進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間,屬于室內(nèi)空間,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置;

7、過(guò)道,住宅套內(nèi)使用的水平交通空間;

8、值班警衛(wèi)室,設(shè)在小區(qū)大門(mén)口一側(cè)的門(mén)房,警衛(wèi)室外門(mén)口處還有升降欄桿;

9、共用墻體,住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。

二、不同樓宇公攤的比例各不同

7層以下住宅公攤率為7-12%。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑,其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2,樓梯,樓梯間,為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離),一般情況下,層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65米到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過(guò)4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。

7-11層住宅公攤率為10%-16%。樓層為7—9層為小高層,一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況,不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯,所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi),它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。

12-33層住宅公攤率為14%-24%。高層住宅的公攤面積是最大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間,也有安全通道樓梯占用空間,還有“管道井”、“強(qiáng)電井”、“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

別墅類的公攤率為1%-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積,聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分,并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù),不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

總體而言,公攤面積計(jì)算公式為:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積,公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù));套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。