隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)際化的日益加深，中國(guó)社會(huì)的離婚現(xiàn)象越來(lái)越明顯，特別是“北上廣”這樣的一線城市，離婚率一直呈上升趨勢(shì)，而且居高不下。中國(guó)很多家庭由于法律意識(shí)淡漠，礙于“面子”等問(wèn)題，一直沒(méi)有厘清家庭內(nèi)部財(cái)產(chǎn)的范圍，也沒(méi)有對(duì)家庭內(nèi)部財(cái)產(chǎn)移轉(zhuǎn)的過(guò)程引起重視。致使夫妻雙方，包括各方的親屬，對(duì)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的看法南轅北轍。一旦遭遇婚姻變故，即使雙方之間有幾十年的夫妻情分，也會(huì)因?yàn)闋?zhēng)房產(chǎn)而消耗得蕩然無(wú)存，直至破口大罵、大打出手。更有甚者，雙方父母、兄弟姐妹也都加入了“罵戰(zhàn)”的隊(duì)伍，將事態(tài)愈演愈烈，不僅離婚的問(wèn)題沒(méi)有得到解決，甚至還因此釀成惡性事件。

眾所周知，家和萬(wàn)事興，舒適的家庭生活是建立在和諧的家庭關(guān)系上的。中國(guó)幾千年不分彼此的婚姻價(jià)值觀念，受到了來(lái)自現(xiàn)代社會(huì)的強(qiáng)烈沖擊。為了呵護(hù)來(lái)之不易的婚姻關(guān)系和夫妻情分，律師在此建議各位事先將家庭財(cái)產(chǎn)狀況厘清，盡量做到全面客觀，特別是房產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車。在夫妻感情尚好時(shí)進(jìn)行友好協(xié)商、妥善約定并保留相關(guān)證據(jù)。

一、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)以共同所有為原則，分別所有為例外

我國(guó)《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！保谑藯l規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，除了第十八條規(guī)定的很少的幾種情況，原則上夫妻婚內(nèi)取得的財(cái)產(chǎn)都是共同所有的。但是，我國(guó)《婚姻法》允許夫妻雙方在婚內(nèi)對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行特別約定，如《婚姻法》第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償?！?/p>

在接待咨詢的過(guò)程中，律師感覺(jué)到當(dāng)事人往往對(duì)在婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)沒(méi)有特別約定的情況下，對(duì)婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)的歸屬存在很多的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。比如，律師常常聽(tīng)到當(dāng)事人這樣陳述事實(shí)。“房屋貸款都是我一個(gè)人還的。”“我愛(ài)人根本沒(méi)有工作，都是我賺錢養(yǎng)她，我自己出錢買車、買房。”“公司是我一個(gè)人開(kāi)的，她完全不管公司的經(jīng)營(yíng)，她也不是公司股東”……諸如此類的認(rèn)識(shí)，使得當(dāng)事人面臨離婚或繼承時(shí)心理落差過(guò)大，直接導(dǎo)致雙方難以對(duì)財(cái)產(chǎn)分割進(jìn)行談判，進(jìn)而給一方造成極大財(cái)產(chǎn)損失。因此，在雙方感情甜蜜、夫妻關(guān)系融洽時(shí)，有條件談判的，應(yīng)盡量達(dá)成一致意見(jiàn)并落實(shí)為書面的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議。

二、夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)原則上根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，適當(dāng)照顧子女和女方權(quán)益進(jìn)行分割

我國(guó)《婚姻法》第三十九條規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！币?yàn)榉蚱揠p方對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的所有權(quán)，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)一般平均分割，同時(shí)適當(dāng)照顧子女和女方的利益。其中比較容易發(fā)生爭(zhēng)議的是房產(chǎn)。

三、對(duì)《婚姻法司法解釋三》第七條的解讀

2011年8月13日出臺(tái)的最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋》(三)(簡(jiǎn)稱“《婚姻法司法解釋三》”)第七條對(duì)雙方父母給子女出資購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬做出了明確的規(guī)定?！痘橐龇ń忉屓返谄邨l規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！焙芏嗳苏J(rèn)為該規(guī)定顛覆了以往對(duì)房屋分割份額的認(rèn)定，是不利于保護(hù)婦女權(quán)益的“惡法”，造成了很大的社會(huì)影響，甚至因此而受到嚴(yán)厲聲討。經(jīng)常會(huì)有女方認(rèn)為“我給你家生了孩子，你就應(yīng)該給我房子”。該規(guī)定出臺(tái)以后，出現(xiàn)了很多女方因要在男方名下的房屋上“加名”遭拒而發(fā)生的家庭糾紛。造成女方帶著的孩子離家出走不給男方探視或是自己離家出走而將孩子遺棄，最終僅因“加名”的問(wèn)題就導(dǎo)致雙方感情徹底破裂而離婚。律師認(rèn)為，這樣處理問(wèn)題的方式是錯(cuò)誤的。首先，根據(jù)《人口與計(jì)劃生育法》的規(guī)定，夫妻雙方無(wú)論性別都有生育權(quán)，也就是說(shuō)可以決定是否生育子女、生育幾個(gè)子女。如果雙方不能對(duì)生育問(wèn)題達(dá)成一致，造成夫妻感情徹底破裂的可以離婚。因此生育子女是夫妻雙方的意愿，單方將意愿強(qiáng)加給他人是不負(fù)責(zé)任的。其次，雙方問(wèn)題的解決不應(yīng)當(dāng)牽涉到孩子，畢竟孩子是無(wú)辜的，這樣不利于孩子身心健康成長(zhǎng)。第三，對(duì)孩子的遺棄屬于婚內(nèi)的過(guò)錯(cuò)行為，屬于認(rèn)定夫妻感情破裂而判決離婚的事由，另一方可以主張離婚損害賠償，情節(jié)嚴(yán)重的還有可能構(gòu)成犯罪。所以，律師建議遇到此類家庭問(wèn)題不要也不需要以過(guò)激的、不理智的行為來(lái)處理。當(dāng)然，男方也應(yīng)該考慮到女方十月懷胎、一朝分娩的痛苦，平時(shí)對(duì)女方多一些關(guān)心與愛(ài)護(hù)。

認(rèn)為《婚姻法解釋三》是“惡法”的人實(shí)際上是對(duì)第七條規(guī)定的誤解。最高人民法院對(duì)該條解讀為只適用于父母全款購(gòu)房的情況，部分購(gòu)房情況則排除在該條適用范圍之外，旨在保護(hù)出資購(gòu)房的父母傾注畢生積蓄為子女買房的利益。目前婚姻法解釋三已經(jīng)實(shí)施三年多，但各地法院的處理方式至今沒(méi)有統(tǒng)一。但是毋庸置疑的是，只要夫妻婚后有共同還貸，該房屋就應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只不過(guò)在分割房產(chǎn)時(shí)并不是絕對(duì)的平均分割，而是考慮雙方的出資、家庭貢獻(xiàn)、照顧子女的情況、婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間等因素，在保護(hù)婦女兒童權(quán)益的基礎(chǔ)上，對(duì)分割的比例進(jìn)行調(diào)整。

四、夫妻雙方在購(gòu)房時(shí)的注意事項(xiàng)

鑒于現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)，僅靠夫妻二人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力就可以購(gòu)買房屋的情況已經(jīng)越來(lái)越少。目前最為普遍的情況是一方或雙方父母出首付，而由夫妻共同償還貸款。由于不能適用《婚姻法解釋三》的規(guī)定，為子女購(gòu)房出資的父母又擔(dān)心另一方離婚時(shí)分走更多房產(chǎn)，對(duì)此類情況的處理需要尤為慎重。購(gòu)房之前需要注意的事項(xiàng)包括：

1、匯款前應(yīng)明確區(qū)分借款和贈(zèng)與。

如果父母是將購(gòu)房款借予子女，則屬于子女自己出資購(gòu)房，婚后購(gòu)買屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)原則上平均分割。而父母享有債權(quán)，可以向子女要求償還。

如果父母是直接支付購(gòu)房款，則屬于婚內(nèi)對(duì)子女購(gòu)房的出資，目前的司法實(shí)踐中大多認(rèn)為該份額是對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與。

2、如果是借款，則需要簽訂書面的借條或借款協(xié)議，寫明借款用途并且由夫妻雙方簽字確認(rèn)，同時(shí)要注意保留匯款憑證。

3、如果是贈(zèng)與，則應(yīng)盡量直接向賣方賬戶支付房款，而不要匯入子女賬戶，保證支付金額與房款數(shù)額一致，且匯款時(shí)寫明匯款用途。如果是雙方父母支付首付款的，盡量雙方簽訂書面的出資確認(rèn)書或婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書。

4、確認(rèn)辦理的房產(chǎn)證(房產(chǎn)證未辦理完畢之前為購(gòu)房時(shí)簽訂的房屋買賣合同)上要有自己子女的名字。

需要注意的是《婚姻法》第十七條第三款第(四)項(xiàng)規(guī)定除了明確約定為贈(zèng)與一方的財(cái)產(chǎn)以外應(yīng)認(rèn)定為贈(zèng)與雙方，屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。父母在贈(zèng)與子女任何財(cái)產(chǎn)時(shí)都應(yīng)考慮該法律規(guī)定以防止遭受財(cái)產(chǎn)損失。

家事無(wú)小事，更何況是涉及民生的巨額房產(chǎn)，在購(gòu)買前一定要慎重處理。如果您對(duì)為子女購(gòu)房或贈(zèng)與子女其他財(cái)產(chǎn)有疑問(wèn)，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系專業(yè)律師進(jìn)行咨詢，以維護(hù)您的合法權(quán)益。