【案情】

今年35歲的趙女士，2002年1月與前夫董先生登記結婚。雙方從相識到結婚后的2009年期間，董先生一直和其父親董-志(化名)承攬建筑工程。2007年向別人討債時，債務人用房屋一套折抵工程欠款，房屋座落在鄭州市某花園社區(qū)，建筑面積為170.97平方米，產(chǎn)權登記在董家父子二人的名下。2011年1月以來，趙女士與前夫董先生出現(xiàn)感情危機，前夫于2012年2月起訴到法院并調(diào)解離婚，但未對本案涉及的這套房產(chǎn)進行處理。不久前，趙女士到房管局調(diào)取房產(chǎn)檔案時，得知前夫董先生未經(jīng)自己同意，于2011年4月將上述房屋的一半85.49平方米以6000元的價格出售給父親董-志。趙女士認為上述房產(chǎn)產(chǎn)權明確，其中一半產(chǎn)權系她自己與前夫夫妻關系存續(xù)期間獲得的共有財產(chǎn)，董家父子之間轉讓合同侵害了趙女士的房產(chǎn)利益。故趙女士訴至法院，請求判令確認被告董亮董-志父子二人于2011年4月日簽訂的房屋買賣合同無效。

【評析】

在婚姻家庭關系中，婚前一方父母贈與的財產(chǎn)系夫或妻的個人財產(chǎn)，婚姻存續(xù)期間獲得的財產(chǎn)則屬于夫妻共同財產(chǎn)。但對婚后父母贈與的房屋歸屬性質(zhì)就頗有爭議。

《中華人民共和國婚姻法》第十八條第(三)項規(guī)定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)為夫妻的個人財產(chǎn)。對此《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第七條第一款規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自已子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)”。本案中涉及的這套房產(chǎn)，確屬趙女士與前夫董先生在婚姻存續(xù)期間所購買，其中董先生擁有此房部分的房產(chǎn)。父親董-志讓兒子董先生作為買受人，其作為共有人的行為表明，該房產(chǎn)中的部分份額系對兒子董先生的贈與，歸個人所有，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，董先生有權處分該份額。因此2011年4月二被告父子所簽買賣合同不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同。原告趙女士請求確認該合同無效的訴訟請求，因舉證不力法院將不予支持。