逾期辦房產(chǎn)證又過(guò)了訴訟時(shí)效,還可以起訴，但是如果對(duì)方以訴訟時(shí)效抗辯的，人民法院不會(huì)支持自己的訴訟請(qǐng)求。

實(shí)際中，要是開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的，你可以按照下面的方式處理：

實(shí)際中，要是開(kāi)發(fā)商逾期協(xié)助你辦房產(chǎn)證的話，你可以要求退房。但是，這種事情不能太果斷，最好就是先看看你們雙方之間的合同約定，如果合同有明確約定逾期辦理房產(chǎn)證就可以退房的，那么就根據(jù)合同的約定來(lái)。

但是法律也規(guī)定了，要是在房合同約定辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人沒(méi)辦法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，告到法院去，法院是會(huì)支持的。

不過(guò)，你要是選擇向法院起訴的話，那你就得注意下訴訟時(shí)效了。按規(guī)定，計(jì)算逾期辦理房產(chǎn)證糾紛的訴訟時(shí)效，要從你知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵犯時(shí)計(jì)起，但還是得結(jié)合具體情況而定：

1、如果你們之間的購(gòu)房合同中約定了辦理房屋所有權(quán)登記的期限，那么在期限截止時(shí)，依然沒(méi)有辦理好房產(chǎn)證的，訴訟時(shí)效就要從約定期限截止時(shí)開(kāi)始結(jié)算，訴訟時(shí)效為兩年。

2、如果當(dāng)初簽的購(gòu)房合同的標(biāo)的物還沒(méi)建成房屋的，那就從房屋交付使用之日起90日，依然沒(méi)有辦理好房產(chǎn)證的，訴訟時(shí)效就從該90日截止時(shí)開(kāi)始結(jié)算，訴訟時(shí)效為兩年。

3、如果購(gòu)房合同的標(biāo)的物是竣工房屋的，那就從合同訂立之日起90日，依然沒(méi)有辦理好房產(chǎn)證的，訴訟時(shí)效從該90日截止時(shí)開(kāi)始結(jié)算，訴訟時(shí)效為兩年。

4、如果在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也要在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則訴訟時(shí)效要從該90日截止時(shí)開(kāi)始結(jié)算，訴訟時(shí)效為兩年。

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