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寧波
婚姻中房產存在的幾種形式
今天主要講的是“婚姻中房產存在的幾種形式”，根據房產購買在婚前婚后、以及房產證登記所有權人的不同，共分以下三種情況：
第一，結婚后買房的：
不管房產證上登記為男方還是女方所有，都理所當然屬于夫妻共同財產。夫妻離婚的，雙方可以均分房屋。但雙方有婚內財產約定的除外。
第二，結婚前買房，結婚后一起還貸的，又細分有兩種情況：
1、房產證登記為一方所有，那么房產歸登記方所有。另一方共同還貸的情況下可以獲得(1)共有財產還貸的一半;(2)共有財產還貸一半的房產增值部分。
2、如果房產證登記為雙方所有，共有比例如有約定按約定，如無約定則共同共有，無法舉出其他證據的情況一般是一人一半。
第三，結婚前一次性購房的：
這種情況下房產屬個人婚前財產。新婚姻法中確實取消了共同生活8年以上，個人財產轉化為共有財產這一規(guī)定。也就是說，如該房屋是你個人婚前購買，就屬你個人財產，不再轉化為夫妻共同財產。
以上分析的僅僅是婚前婚后買房可能存在的幾種情況，以及離婚財產分割時的處理，暫不涉及到房產所有權的轉移，通俗而言，即房產證的加名和去名。敬請期待下期廣州張*明律師的分享。
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