網(wǎng)友咨詢：我們家有兩套房子，一套自住一套出租。出租的那套房子離我們住的地方很遠(yuǎn)，每次出租時(shí)都由老公與中介、租戶去談，租多少錢(qián)、租期多長(zhǎng)我都不知情。前些日子，我女兒說(shuō)要與幾個(gè)大學(xué)同學(xué)一起創(chuàng)業(yè)，打算用那套正在出租的房子辦公，老公死活都不同意。第二天，女兒拉我去那套房子里，想與租戶談?wù)勛屗俗?，敲開(kāi)門(mén)才發(fā)現(xiàn)，老公瞞著我和女兒已于1年多前將此房賣(mài)了。請(qǐng)問(wèn)：這套房屋雖然房本是我老公的名字，但應(yīng)該算是我們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果把當(dāng)初的購(gòu)房款退給買(mǎi)主，現(xiàn)在我還能要回來(lái)嗎?如果買(mǎi)房的人不同意退房，我怎樣才能要回來(lái)?

本案應(yīng)根據(jù)案件的具體情況進(jìn)行分析：

1、房屋是否能夠要回取決于買(mǎi)房人是否屬于善意第三人。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》中關(guān)于善意取得的規(guī)定，如果買(mǎi)房人受讓該房屋時(shí)主觀上是善意的，即購(gòu)房者不知道賣(mài)房人是無(wú)處分權(quán)人，買(mǎi)房者購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)支付了合理的價(jià)款，并且依照法律規(guī)定已經(jīng)辦理了房屋登記手續(xù)。如上述三項(xiàng)條件同時(shí)具備，則買(mǎi)房人構(gòu)成善意取得。

2、如果買(mǎi)房人符合上述三個(gè)條件，從無(wú)處分權(quán)人手中購(gòu)買(mǎi)了房屋并登記過(guò)戶，買(mǎi)房人屬于善意取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題解釋三》的規(guī)定，如夫妻一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，另一方主張追回該房屋，人民法院不予支持。所以，如果購(gòu)房者屬于善意第三人時(shí)，您是無(wú)權(quán)要回房屋的。

3、買(mǎi)房人不屬于善意第三人的情況。如果受讓人不屬于上述善意第三人，那么您可依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，主張您丈夫與買(mǎi)房人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，有權(quán)要求購(gòu)房者返還房屋。

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