一、未成年人買房監(jiān)護人是什么意思?

未成年人買房監(jiān)護人的意思是：由于未成年人民事能力不足由監(jiān)護人帶來購買的行為。要提交購房人(未成年人)的戶口簿或出生證以及監(jiān)護人的身份證明。如果監(jiān)護人只有一個，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護人證明書，證明其唯一監(jiān)護人資格。備齊以上資料后，就可前來市國土房管局辦理房屋交易登記手續(xù)。不過由于未成年，不能辦理貸款按揭手續(xù)，只能全款購買。

二、相關(guān)內(nèi)容拓展

1.未成年子女房產(chǎn)仍屬家庭套數(shù)內(nèi)

新政規(guī)定，第二套住房認定以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名義購置的房產(chǎn)仍屬于家庭套數(shù)內(nèi)。根據(jù)情況，孩子還是未成年人，這樣購房屬于二套房。假如是成年子女，并且名下無房產(chǎn)，買房可視為首貸。

2.出售“子女房”手續(xù)麻煩

“子女房”的出售交易很容易產(chǎn)生法律糾紛，特別是針對未成年人。父母作為監(jiān)護人不能隨意處理子女的財產(chǎn)。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經(jīng)公證處公證。

到房管部門辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)時，還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監(jiān)護人的身份證件。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔賠償責任。

3.離婚易引起房產(chǎn)所有權(quán)糾紛

夫妻離婚后，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。如果雙方協(xié)商房產(chǎn)不作為夫妻共同財產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應屬承擔撫養(yǎng)孩子義務的一方與孩子共同居住。

未成年人也是有購買房子以及將房產(chǎn)登記在未成年人名下的權(quán)利的，但是由于為成年人的民事行為能力不成熟，因此法律規(guī)定未成年人購房必須要有監(jiān)護人代理辦理。詳細的流程以及需要的手續(xù)材料可以到當?shù)胤慨a(chǎn)局進行詳細了解之后辦理會更加高效。

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