?一、不動(dòng)產(chǎn)包括哪些，有什么特征嗎

不動(dòng)產(chǎn)，是指依照其物理性質(zhì)不能移動(dòng)或者移動(dòng)將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物。不動(dòng)產(chǎn)是指土地和土地上的定著物。包括各種建筑物，如房屋、橋梁、電視塔，地下排水設(shè)施等等;生長(zhǎng)在土地上的各類植物，如樹木、農(nóng)作物、花草等，需要說(shuō)明的是，植物的果實(shí)尚未采摘、收割之前，樹木尚未砍伐之前，都是地上的定著物，屬于不動(dòng)產(chǎn)。

不動(dòng)產(chǎn)特征：

1、自然特性。

2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)特性：體現(xiàn)人們之間的社會(huì)關(guān)系和不動(dòng)產(chǎn)景氣循環(huán)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的特性。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記的效力是怎樣的

一是物權(quán)變動(dòng)的效力，一般來(lái)說(shuō)，以法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，都是從登記之日起發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，凡是依法需要辦理登記的，其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，都需要依法辦理登記，只有從辦理登記時(shí)起才發(fā)生物權(quán)的設(shè)立和變動(dòng)。

二是權(quán)利推定效力，是指登記記載的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)被推定為法律上的權(quán)利人，在登記沒(méi)有更正也沒(méi)有異議登記的情況下，只能推定登記記載的權(quán)利人就是物權(quán)人。我國(guó)《物權(quán)法》第16條確認(rèn)了此種登記的效力。

法律依據(jù)：

《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《擔(dān)保法》第九十二條規(guī)定，本法所稱不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物。本法所稱動(dòng)產(chǎn)是指不動(dòng)產(chǎn)以外的物。