【以案說法】

近日，廣西壯族自治區(qū)環(huán)江毛南族自治縣人民法院審結(jié)了一起婚前購房婚后辦證的離婚財(cái)產(chǎn)糾紛案件，認(rèn)定該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2002年2月，羅某與譚某經(jīng)人介紹結(jié)婚。同年12月10日生育男孩譚某潔?；榍埃蟹阶T某在縣城購買一套房產(chǎn)，但婚后于2002年7月才辦理房產(chǎn)證，并登記在譚某名下。

在共同生活期間，由于雙方經(jīng)常吵架，導(dǎo)致夫妻感情破裂，女方訴至法院，請(qǐng)求離婚。同時(shí)，女方認(rèn)為男方婚前購買上述房產(chǎn)，婚后由雙方共同使用經(jīng)過8年，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

【法院認(rèn)為】

法院審理認(rèn)為，羅某與譚某夫妻感情確已破裂，準(zhǔn)許雙方離婚。譚某婚前在縣城購買一套房產(chǎn)，系婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，雖是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證，但并不改變房屋所有人的性質(zhì)，因此應(yīng)認(rèn)定該房屋屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。羅某主張?jiān)摲慨a(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，理由不成立。

【法理評(píng)析】

夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指受我國(guó)婚姻法調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。

所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定以外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)婚姻法第十八條規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。

同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”

由此可知，一方婚前購買的房產(chǎn)，雖是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證，但并不改變房屋所有人的性質(zhì)，因此該房屋不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

本案中，法院認(rèn)定該房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割是正確的。