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寧波
婚后買房應(yīng)該如何署名
相信很多人都會認(rèn)為房產(chǎn)證上如果有自己的名字，那么房子也一定有自己的份兒。但是，其實(shí)不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。
房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記薄記載是不一致的，除非有證據(jù)能夠證明不動產(chǎn)登記簿有錯誤，否則都是以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。所以，房產(chǎn)證有沒有你的名字無所謂，在房產(chǎn)登記簿上有你的名字才是最重要的。搞清楚房子究竟屬于誰之后，就可以放心挑選婚房了。
那么，挑選婚房有哪些注意事項呢?
1、合理預(yù)算
購買婚房的多是年輕人，收入普遍不高，積蓄也相對較少，因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質(zhì)量。
2、定地段找房源注重配套設(shè)施
新婚夫婦在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源。配套方面，除了生活必須的超市、菜市場外，尤其要考慮將來孩子上學(xué)的問題。之后長輩一起住的話，小區(qū)周邊至少要有一家社區(qū)醫(yī)院。
3、選戶型不要貪大
選購新房戶型時，盡量選擇兩居室的戶型，同時要注意功能設(shè)計是否合理。
4、慎買純小戶型社區(qū)的房子
純小戶型社區(qū)的房子容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性，比如上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等問題。
5、根據(jù)婚期注意交房時間做好延期收房準(zhǔn)備
期房延期交房的事件時有發(fā)生，所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時措手不及。
6、注重保值性和增值性緩解二次購房資金壓力
房屋如果具備一定的區(qū)域升值潛力，之后想換房的話，也可以以更高的價格再出售，進(jìn)而緩解第二次購房的資金壓力。
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