1、婚前房產(chǎn)還是婚后房產(chǎn)，以購房時間為區(qū)分點

婚前一方交首付款，網(wǎng)簽在婚后，算夫妻共同財產(chǎn)嗎?遇到這樣的問題，究竟應(yīng)該怎么劃分呢?是以結(jié)婚前付款的時間為準，還是以結(jié)婚后網(wǎng)簽的時間為準呢?

婚前財產(chǎn)的界定時間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財產(chǎn)歸個人所有，結(jié)婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財產(chǎn)。

這個需要區(qū)分兩點，一是從婚前到婚后的時間點，即領(lǐng)取結(jié)婚證的時間;二就是買房的時間，一般指網(wǎng)簽的時間。所以，婚前付款了，但是沒有簽合同，婚后網(wǎng)簽，那么就屬于婚后的房產(chǎn)了，不算婚前的房產(chǎn)。而如果是婚前付款，婚前網(wǎng)簽，那么就認定為是婚前的個人房產(chǎn)了。

2、婚前買房和婚后買房最大的區(qū)別就是房產(chǎn)的分割問題了

最主要的就是一個是婚前個人房產(chǎn)，而另一個則是婚后共同房產(chǎn)。個人婚前房產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，婚后買房除約定為一方個人財產(chǎn)外，一般情況下均為夫妻共同財產(chǎn)。

3、婚前、婚后購買的房產(chǎn)，房屋的歸屬是怎樣的?

婚前購買的房產(chǎn)

(1)婚前一方出資，并且是以自己的名字購房，而另一方未出資。在這種情況下，此房應(yīng)屬于出資一方婚前個人財產(chǎn)。

(2)婚前雙方出資，但以一方名義購買房屋。在這種情況下，如果出資的一方無法舉證證明出資是因雙方達成婚后共同居住目的的，法院一般會認定為一方婚前個人財產(chǎn)。

(3)婚前一方全額出資，但以另一方名義購買。在這種情況下，全額出資的一方如果沒有證據(jù)證明是為婚后共同生活為目的而出資的，將會對其很不利，該房屋在很大程度上會被認為是登記方的婚前財產(chǎn)。

(4)婚前以雙方名義購房，但只是一方出資。在這種情況下，如果雙方?jīng)]有另行約定，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，則另一方的出資會被認為對未出資方的贈與。如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，又無按份共有的約定，該房會被認定為共同共有。如果產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有，或者雙方有書面約定雙方按份共有，則按份額分配。如果明確約定雙方結(jié)婚了才能共同共有，那么，只有在結(jié)婚后，共同共有才能生效。

(5)結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女個人的贈與，為個人財產(chǎn);父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與雙方的為夫妻共同財產(chǎn)。

婚后購買的房產(chǎn)

(1)在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，也應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

(2)由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

(3)婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。