2011年，鄭某(男)與王某(女)相識，短暫交往后，決定結婚。結婚前，鄭某首付30萬并貸款30萬，購買了一套商品房，并辦理了產權證，登記在自己名下。2012年兩人登記結婚，婚后兩人以夫妻共同的工資收入來償還貸款。2013年，雙方協(xié)議離婚。鄭某主張該商品房是自己的婚前個人財產，結婚后仍然歸自己所有;自己愿意支付王某還貸的支出。王某則稱，應當對房屋婚后增值的部分進行分割，一人一半。

法院受理了此案，經審理認為，該房產系鄭某婚前個人財產，判決房屋產權歸鄭某所有;鄭某向王某支付王某在兩人婚姻存續(xù)期間的還貸金額;婚前個人房產婚后增值部分系鄭某的個人財產，不予分割。

上述案例爭議的主要焦點有兩個：一是夫妻關系存續(xù)期間，以共有財產償還的貸款，在離婚后如何處理;二是對房屋婚后增值的部分如何處理?！痘橐龇ā芳啊蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(一)》規(guī)定了在婚姻關系存在期間，夫妻一方婚前個人財產的增值部分，是夫妻共有財產。原則上，對于夫妻一方的個人財產在婚后的增值部分，應當認定為夫妻共有財產，離婚時，應當予以分割。但是，當實務中遇到房產增值部分的分割時，就值得商榷了。不同法院之間的判決會不相一致：有的法院判決婚前按揭房在婚后產生的增值部分歸夫妻共同所有，有的法院判決婚前按揭房在婚后產生的增值部分由房屋產權人所有。

婚前房產的婚后增值部分是否屬夫妻共同財產?

1、第一種觀點認為，增值部分屬于夫妻共同財產。

理由是根據最高人民法院《關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第十一條“婚姻關系存續(xù)期間，一方以個人財產投資取得的收益屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應當歸共同所有的財產”，房屋是不動產，不動產也是財產投資的一種。

2、第二種觀點認為，增值部分不屬于夫妻共同財產。

理由是根據最高人民法院《關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第五條“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產”的規(guī)定。在夫妻共同生活期間，房地產行情發(fā)生變化、地價升值，從而導致該房屋價值增長，那么，按照投資風險效益的原理，其增值部分應屬于原夫或妻一方所有。

在婚姻存續(xù)期間，只是單純的持有該套房子并未做任何經營或租售，故該房屋的增值部分不屬于婚姻關系存續(xù)期間一方以個人財產投資的所得，其增值部分不是夫妻共同財產。但是，假如在婚姻存續(xù)期間，將該套房屋出租或將房屋出售后用所得款項進行經營的話，那么房屋的租金收入或經營所得就屬于婚后的投資收益，即是夫妻共同財產;如果在夫妻共同生活期間，雙方對該房屋進行了裝修，維護管理，導致該房屋升值，那么，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應當屬于夫妻共同所有。

問題來了，不少女性朋友們覺得，尚若房屋的增值部分不屬于夫妻共同財產，離婚時，另一方只能分得兩人共同還貸額的50%，是不是有失公平。畢竟，在兩個人經濟條件尚不寬裕的情況下，需要兩個人的共同努力才能承擔得起房貸、家庭開支和照顧孩子的責任等，另一方也在付出。關于這一點，夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、部分共同所有。女性在婚姻生活中時常容易沒有安全感，如果夫妻雙方能夠就房屋的分割問題，達成協(xié)議，在日后共同的生活中沒有猜疑心、利益的糾葛而是共同努力、齊心奮斗一起還房貸，經營好自己的小家庭，這對于夫妻雙方來說，都是有好處的。