從法律角度來(lái)看，不能直接把情侶相處期間的財(cái)產(chǎn)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。而根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房產(chǎn)采用“物權(quán)登記主義”，即登記在誰(shuí)的名下就歸誰(shuí)所有。在這一背景下，如果出資人和登記情況相符則比較簡(jiǎn)單，例如某一方出資且房產(chǎn)登記在出資方名下，如果另一方無(wú)實(shí)際還貸行為則房產(chǎn)歸出資方所有;或雙方共同出資，房產(chǎn)登記在情侶雙方名下，則可直接認(rèn)定為雙方共同財(cái)產(chǎn)，即使并非雙方等額出資，若無(wú)有效約定，通常等額分割。

但由于情侶關(guān)系的復(fù)雜性，很多時(shí)候出資方和房產(chǎn)登記并不相符。比如，房屋全部由其中一方出資，但房產(chǎn)登記在雙方名下，也視為雙方共同財(cái)產(chǎn)，等額分割，除非有其他約定;又或者一方出全部購(gòu)房款，房產(chǎn)登記在另一方名下，則按照前述“物權(quán)登記主義”，前者把房產(chǎn)登記在后者名下就確認(rèn)了對(duì)后者的贈(zèng)予，房產(chǎn)歸后者;但更復(fù)雜的情況是：情侶雙方共同出資，卻登記在一方名下。這種情況，只要有證據(jù)證明共同出資事實(shí)，則形成借貸債權(quán)債務(wù)關(guān)系。如無(wú)法證實(shí)，通常法院會(huì)認(rèn)定為一方對(duì)另一方的贈(zèng)予行為。

可以肯定的是，如果在房產(chǎn)購(gòu)買行為中，一方能證明自己支付了更多金錢，比如銀行流水單據(jù)或其他支付憑證，則法院將該支付行為認(rèn)定為房產(chǎn)持有方的債務(wù)，會(huì)要求房產(chǎn)持有人承擔(dān)返還義務(wù)。又或者購(gòu)買的房產(chǎn)登記在一方名下，但雙方都有還貸行為或某一方承擔(dān)了更多的還貸義務(wù)，則只要有還貸憑證或銀行流水單據(jù)。法院均可準(zhǔn)確認(rèn)定雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，做出正確裁判。比如，情侶雙方均有出資，房產(chǎn)登記在一方名下，另一方還貸50萬(wàn)元，則房產(chǎn)權(quán)屬歸登記方，但應(yīng)當(dāng)返還另一方50萬(wàn)元本金及利息，此刻法律上定性為借貸債權(quán)關(guān)系。

而在分割時(shí)，如一方要房產(chǎn)，另一方要現(xiàn)金的，則前者支付金錢給后者。如雙方都要現(xiàn)金，則經(jīng)由法定拍賣程序后分配，如雙方都要房產(chǎn)，則雙方競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得，獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)將相應(yīng)份額的現(xiàn)金支付給另一方。