一、所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式一：婚前贈與

第一種財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移方法：婚前贈與。

贈與是一種無償轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為，贈與的法律后果是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，贈與完成后，不能把已經(jīng)送出去的財(cái)產(chǎn)再要回來。

而作為受贈人，要注意的問題是：

第一，贈與的東西要到手才能夠生效。所以，當(dāng)你的有錢男友承諾送你某件東西的時(shí)候，一定要盯著他兌現(xiàn)自己的承諾。沒有到手的贈與是在天上飄。

第二，如果贈與你的東西是房屋、汽車等財(cái)產(chǎn)，那么請記住，交給你鑰匙沒有任何意義，真正有意義的是把房屋產(chǎn)權(quán)和汽車的產(chǎn)權(quán)登記在你的名下。沒有產(chǎn)權(quán)登記做保障的贈與，只不過是一個(gè)美麗的諾言，隨時(shí)可以反悔和收回。

第三，區(qū)分戀人之間的贈與與彩禮返還。所謂彩禮，是基于當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，為了最終締結(jié)婚姻關(guān)系，不得已而為給付的財(cái)產(chǎn)，即必須給付彩禮才能締結(jié)婚姻。

彩禮的三個(gè)條件：基礎(chǔ)是當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣，目的是締結(jié)婚姻，結(jié)果是被動給付。

彩禮的法律后果：如果雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)，或者雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但未共同生活，隨后離婚的，可以請求返還彩禮。

因此我們在接受材料的時(shí)候，要和彩禮劃分界限：

區(qū)別1：彩禮是根據(jù)風(fēng)俗習(xí)慣，而財(cái)產(chǎn)贈與則是男方對女方的感情表達(dá)。

區(qū)別2：彩禮是女方向男方索要，而贈與則是男方主動送給女方，甚至是求著對方收下。

區(qū)別3：彩禮的目的是結(jié)婚，不給彩禮則不能結(jié)婚，而贈與與結(jié)婚無關(guān)，純粹是愛情的表達(dá)。

二、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)方式二：夫妻財(cái)產(chǎn)約定

根據(jù)婚姻法規(guī)定，夫妻可以通過財(cái)產(chǎn)約定的方式，約定婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻財(cái)產(chǎn)約定與贈與的區(qū)別：

贈與以交付、辦理過戶為生效要件，動產(chǎn)交付之后，不動產(chǎn)過戶以后才發(fā)生財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移到效果，在交付、辦理過戶之前對方隨時(shí)可以反悔;而財(cái)產(chǎn)約定直接產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效果，不以辦理房屋過戶、財(cái)產(chǎn)交付為條件。當(dāng)事人可依據(jù)夫妻財(cái)產(chǎn)約定主張所有權(quán)。

前提：雙方具有婚姻關(guān)系。財(cái)產(chǎn)約定可以在婚前，也可以在婚后;但在婚前約定的話，雙方的約定到結(jié)婚的時(shí)候才能生效;如果約定之后雙方后來沒有結(jié)婚，則約定不產(chǎn)生法律效力。

在形式上，夫妻財(cái)產(chǎn)約定是協(xié)議、合同的方式;在法律后果上，可以直接起到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果。

為了白紙黑字的證明，約定應(yīng)采用書面方式。

約定內(nèi)容：一般是從婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)向共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)化。

示例：本人位于上海市××路××號301室的房屋一套，在婚后由我和妻子×××共同所有;或者，我和××的所有婚前財(cái)產(chǎn)，在結(jié)婚之后都屬于雙方共同所有。

如果當(dāng)事人的目的是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)從一方轉(zhuǎn)移到另一方，那么有兩種處理方式：第一種處理方式，按照贈與處理，動產(chǎn)要交付，不動產(chǎn)要辦理登記過戶，實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移;第二種方式是兩次約定的方式：第一次約定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)從一方轉(zhuǎn)移為夫妻共同財(cái)產(chǎn);第二次約定，從夫妻共同財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移為另一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

夫妻財(cái)產(chǎn)約定的注意事項(xiàng)：

1、所附條件合法。

約定是一種民事法律行為，根據(jù)民法規(guī)定，約定可以附條件。但同時(shí)法律規(guī)定，約定所附條件一定要合法。如條件違法，則約定無效。

例如有這樣的約定：甲方(男)保證不和乙方(女)離婚。如果甲方提出和乙方離婚，則把所有財(cái)產(chǎn)都給乙方，甲方凈身出戶。

對此法院認(rèn)為：夫妻財(cái)產(chǎn)約定對雙方均具有約束力。但是，這種約定不得設(shè)置違法的前提條件。按照民法通則的相關(guān)規(guī)定，附條件的民事行為，如果所附條件是違背法律規(guī)定的，則該民事行為無效。本案中雙方在約定財(cái)產(chǎn)歸屬時(shí)以“提出離婚”為前提，這一條件違背了我國婚姻法關(guān)于婚姻自由的基本原則，婚姻雙方依法均有權(quán)提出離婚請求，任何一方均不能通過對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行不合理約定限制另一方提出離婚請求。對此，法院判決：夫妻的這種財(cái)產(chǎn)約定無效。

2、區(qū)分法律與道德。

一對夫妻在剛結(jié)婚時(shí)簽訂了一份“忠誠協(xié)議”：“若一方在婚期內(nèi)由于道德品質(zhì)上的問題，出現(xiàn)背叛另一方不道德的行為(婚外情)，作為一方對另一方支付違約金3萬元。”

法院認(rèn)為，雙方簽訂的“忠誠協(xié)議”屬一種道德協(xié)議，不具有法律效力，遂駁回了要求賠償違約金的訴訟請求。

法官認(rèn)為，如果賦予夫妻之間的道德協(xié)議具備了法律效力，容易造成的一個(gè)后果就是鼓勵(lì)婚姻當(dāng)事人在結(jié)婚前都締結(jié)這樣一個(gè)協(xié)議，以“拴住”對方，這樣勢必會增加婚姻的成本，另一方面也會使婚姻變成類似商人買賣的討價(jià)還價(jià)，雙方的感情通過金錢衡量，這也是法律不想看到的結(jié)果。

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