根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》及其最新出臺(tái)司法解釋，此種情況，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;而不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方補(bǔ)償。

婚前按揭購(gòu)房,房屋的物權(quán)是屬于購(gòu)房者的,就算在婚后,用共同財(cái)產(chǎn)歸還了部分借貸,但另一方并不取得對(duì)這個(gè)房屋的物權(quán),更談不上分割房屋或者所謂增值了,因?yàn)?房屋的帳已經(jīng)結(jié)清,房屋的權(quán)利已經(jīng)全部取得了,還貸,只是清償銀行債務(wù)的行為,跟房屋的產(chǎn)權(quán),物權(quán)已經(jīng)沒(méi)有關(guān)系了。

婚前一方按揭購(gòu)房,支付了首付,這時(shí)候,他就擁有了這套房屋的所有權(quán)了。因?yàn)樗^按揭購(gòu)房,就是購(gòu)房者從銀行借款,用于支付房?jī)r(jià),而且,是一次性將房?jī)r(jià)款結(jié)清了,房屋完全歸購(gòu)房人了。下來(lái)是,房屋又作為抵押物抵押給銀行了,用于購(gòu)房人(也就是借款人)履行歸還借款義務(wù)的擔(dān)?！，F(xiàn)在,購(gòu)房者已經(jīng)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系了,房屋完全屬于購(gòu)房者了,購(gòu)房者所欠的只是銀行的貸款而已,就其欠款來(lái)說(shuō),這和生意賠了欠人錢(qián)是一樣的,雖然原因不同,但他所負(fù)的義務(wù)一樣,就是個(gè)人債務(wù),要?dú)w還的。

在這個(gè)個(gè)人債務(wù)還沒(méi)有還清的情況下,這個(gè)債務(wù)人結(jié)婚了,又用婚后的收入(如果沒(méi)有特別約定的話,婚后一方或者雙方的工資等收入都是共同財(cái)產(chǎn))繼續(xù)還賬。雖然這個(gè)帳,是購(gòu)房借錢(qián)形成的,但是現(xiàn)在它僅僅是個(gè)債務(wù)而已,和房屋沒(méi)有關(guān)系,房屋的帳是完全結(jié)清了的,這是銀行的帳。

按道理講,個(gè)人婚前的債務(wù),用個(gè)人的收入去還才合理。但是,如果沒(méi)有特別約定,夫妻婚后幾乎所有收入都是共同收入,哪怕那個(gè)購(gòu)房者繼續(xù)用自己的工資支付月供,也是在用共同財(cái)產(chǎn)還個(gè)人的婚前債務(wù)。如果離婚,另一方提出這個(gè)債務(wù)問(wèn)題,認(rèn)為不應(yīng)該用共同財(cái)產(chǎn)歸還個(gè)人債務(wù),考慮到公平原則,由這個(gè)曾經(jīng)購(gòu)房欠款的一方,補(bǔ)償另一方在共同財(cái)產(chǎn)方面的損失,是合法合理的。這個(gè)損失,也就是婚姻關(guān)系存續(xù)期間,支付銀行月供所有數(shù)額的一半。但是,這個(gè)補(bǔ)償損失,并不是分割房屋的性質(zhì),因?yàn)榉课荼緛?lái)就是完全的屬于購(gòu)房者這一方的。另一方只擁有要求補(bǔ)償自己用共同財(cái)產(chǎn)償還個(gè)人債務(wù)的損失,對(duì)房屋,其沒(méi)有任何權(quán)利的,也就是說(shuō)其對(duì)房屋沒(méi)有任何物權(quán)的。

至于說(shuō)到,這個(gè)房屋增值了,根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定,增值的這一部分,是雙方或者一方經(jīng)營(yíng)的收益,應(yīng)該作為共同財(cái)產(chǎn)分割,更是不妥的了。首先,如上所述,另一方對(duì)于房屋根本沒(méi)有任何物權(quán),其不是房屋的共有人,房屋的增值與否,根本和他(她)沒(méi)有關(guān)系。這是最根本的理由。其次,購(gòu)買(mǎi)房屋,并不是一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)(當(dāng)然除非是不用于自住用于炒房,這不在本文的討論范圍),明顯是一項(xiàng)消費(fèi)活動(dòng),是在購(gòu)置生活資料。最后,還有一個(gè)非常重要的理由,是房屋當(dāng)前的增值,并不是收益。所謂收益,是由于某種經(jīng)營(yíng)活動(dòng),已經(jīng)獲得的財(cái)產(chǎn)。而房屋的增值,在購(gòu)房者沒(méi)有打算賣房,或者根本沒(méi)有出售的情況下,只是一種價(jià)值的估量,是一種理論的價(jià)值,并不是現(xiàn)實(shí)獲得的財(cái)產(chǎn)。如果這樣算,那么,遇到市場(chǎng)不好,房屋縮水,是不是要另一方彌補(bǔ)房屋價(jià)值的虧損呢。

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