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寧波
夫妻共同的房產(chǎn)一方可以進(jìn)行出售嗎
案例陳述：
請問律師，那套登記在她名下、實際屬于他們共有的房子，是否她一個人就可以賣掉?趙某該如何防止她將房子賣掉?
律師回復(fù)如下：
根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，房屋出售時，權(quán)利人登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋完全權(quán)利人，并以合理的價格取得該房產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為有效，除非趙先生能證明買受人存在過錯，與出賣人惡意串通，損害其利益。
因此，目前趙先生很難防止妻子獨自賣房。建議趙先生在未離婚的情況下，可將自己和妻子都登記為房屋產(chǎn)權(quán)人，亦可在協(xié)議離婚未果的情況下，直接提起離婚訴訟，對該房產(chǎn)進(jìn)行分割。
隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房制度的改革，夫妻共同財產(chǎn)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了多元化，尤其是房屋和股權(quán)等價值較大的財產(chǎn)在夫妻共同財產(chǎn)中占有較大的比例。在離婚案件中，解除婚姻關(guān)系不再是案件的主要矛盾，問題主要集中于夫妻財產(chǎn)問題和子女的撫養(yǎng)問題，而夫妻財產(chǎn)分割則集中在房屋、股權(quán)等的分割上。律師認(rèn)為趙某妻子完全能夠?qū)⒎课莩鍪郏绻w某擔(dān)心妻子把房產(chǎn)賣掉，離婚時無法得到分割，建議趙先生在未離婚的情況下，可將自己和妻子都登記為房屋產(chǎn)權(quán)人，亦可在協(xié)議離婚未果的情況下，直接提起離婚訴訟，對該房產(chǎn)進(jìn)行分割。
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