一方因婚前房屋拆遷所得到的補償，不管是房屋補償還是貨幣補償，都應(yīng)屬個人財產(chǎn)。但若婚后用拆遷款又購買房屋的，在主張房屋屬婚前個人財產(chǎn)時，應(yīng)承擔舉證責任。

案情介紹：

史某1998年1月繼承母親遺留的房屋一套。2001年4月，史某與王某登記結(jié)婚，夫妻兩人居住在此房屋中。2003年5月該房屋由于城市改建被拆遷，拆遷人直接交給史某一個56萬元的拆遷款存折。2003年8月，史某從銀行取出36萬元用于購買商品房一套，自己為房屋產(chǎn)權(quán)人，其余20萬元存款一直未動用。因為剩余20萬拆遷款項的使用和分配，夫妻之間爭吵不斷。2004年10月，妻子提出離婚訴訟，要求與史某解除婚姻關(guān)系的同時，依法分割該商品房和20萬元拆遷款。史某稱購買該商品房交納的房款及20萬元都是個人拆遷款，應(yīng)屬其個人財產(chǎn)，不能分割。王某對史某稱該商品房是用其婚前拆遷款購買的說法不予認可，堅持稱是用夫妻共同存款購買。

【法院判決】

法院經(jīng)審理認為，史某與王某結(jié)婚后，購置商品房一套，史某辯稱該商品房交納的款項是其用個人拆遷款購買的，但是，未向法院提供足夠的證據(jù)證明該事實，雖然有一張存折可以反映史某取出了36萬元，但證明不了該36萬元取走后的用途就是支付了訴爭商品房的房款。所以，該商品房應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當予以分割。本案訴爭的20萬元存款，從存款的時間上可以證明系史某拆遷補償所得，王某無權(quán)分割。法院判決：1、房屋歸被告史某所有，按照商品房市場價，史某給付原告王某20萬元補償款，2、拆遷款20萬元歸史某所有。

【律師評析】

本案涉及了兩個問題：一是婚前為一方所有的房屋，婚后拆遷所得款項，是否為夫妻共同財產(chǎn)?二是婚后將拆遷款又用于購買房屋的，該房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?筆者認為，婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補償款，及婚后又用于購買房屋的，原則上屬于原房屋所有權(quán)人的個人財產(chǎn)。但是拆遷款中若包括了對家庭人口的補償;或有部分款項是補給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵;或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補償，由此獲得的該部分補償款應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)，配偶方應(yīng)享有一定的份額。

【提示】

一方因婚前房屋拆遷所得到的補償，不管是房屋補償還是貨幣補償，都應(yīng)屬個人財產(chǎn)。但若婚后用拆遷款又購買房屋的，在主張房屋屬婚前個人財產(chǎn)時，應(yīng)承擔舉證責任，如：證明用于購房的房款屬拆遷補償款且該款是基于個人婚前房屋拆遷所做的補償。因根據(jù)法律規(guī)定：對個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)難以確定的，主張權(quán)利的一方有舉證責任。當事人舉不出有力證據(jù)，人民法院又無法查實的，按夫妻共同財產(chǎn)處理。由于我國結(jié)婚登記時并不需要進行個人財產(chǎn)登記，因此，雙方婚前財產(chǎn)有無與多少完全取決于個人舉證的程度。事實上，由于夫妻財產(chǎn)的混同，這里的舉證是非常困難的。因此筆者建議，結(jié)婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)最好做個財產(chǎn)公證或約定，可有效保護當事人的合法權(quán)益，即使發(fā)生糾紛訴訟到法院，也能及時審理，不會出現(xiàn)舉證不足或無法查實的后果。