按揭婚前房如何分割

案例：市民顧先生最近離了婚，但夫妻雙方關(guān)于房產(chǎn)該如何分割無法達(dá)成共識(shí)。三年前，顧先生自己出錢按揭買了一套，房子三證上是顧先生的名字。后來，顧先生結(jié)了婚，夫妻雙方共同承擔(dān)每個(gè)月的按揭，最近，顧先生以感情不和為由提出離婚。但顧先生的前妻表示，離婚可以，但房子按揭款雙方一起還的，這套房子不能全歸顧先生所有，要求分割財(cái)產(chǎn)?！捌鸫a要把我的那部分按揭款還給我?！鳖櫹壬那捌捱@樣認(rèn)為，但顧先生不同意。為了這個(gè)事，雙方劍拔弩張。

點(diǎn)評(píng)：夫或妻在婚前買了一套房，后兩個(gè)人共同還按揭，在實(shí)踐中，考慮到該房屋：一，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記在顧先生名下;二，顧先生已經(jīng)支付了該房屋絕大部分房款，法院在處理中一般將房屋歸顧先生所有，顧先生應(yīng)支付給其前妻婚后按揭款的一半以及按揭款部分的房屋增值款。

表示，在目前上，按揭貸款這一部分財(cái)產(chǎn)如何分割是最復(fù)雜的一個(gè)情況，現(xiàn)在大致可以分成這樣幾種情況，一種就是上述情況，法院都會(huì)判決房產(chǎn)歸一方所有，另一方獲得按揭款的一半以及按揭款部分的房屋增值款。另一種情況是夫妻共同還按揭，但所付的金額不同，比如一方是大頭，另一方是小頭，這樣如果有證據(jù)能夠證明這一情況，按揭款的這部分財(cái)產(chǎn)被視為夫妻按份共有，房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)證上的所有人所有，另一方根據(jù)所付按揭款的比例來獲得按揭款的一部分以及按揭款部分的房屋增值款。

而第三種情況是夫妻雙方其中一方付的按揭款，另一方一分錢也沒有出，在實(shí)際操作中，由于很難取證證明是其中一方出的按揭款，所以如果沒有明確的約定，基本上會(huì)被視為按揭款部分為雙方共同承擔(dān)。這是尤其要值得注意的!

婚后共同財(cái)產(chǎn)不等額分配

案例：離婚前，李女士與丈夫一起買了套二手房，房子總價(jià)60萬元，李女士的丈夫出了36萬元，而李女士出了24萬元。辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)，雙方還把這些出資情況都寫入了房產(chǎn)證上。最近，李女士與老公因?yàn)楦星閱栴}準(zhǔn)備離婚，而兩人當(dāng)時(shí)購置的房屋已經(jīng)從60萬元升值到了80萬元，為了便于分割財(cái)產(chǎn)，兩人決定把房子賣了再分配。但李女士的前夫表示要按雙方的出資比例來分割，而李女士則認(rèn)為這是婚后財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該夫妻對(duì)半。