中心區(qū)價(jià)格攀升郊區(qū)盤(pán)涌現(xiàn)

在以往，近郊樓盤(pán)以城鄉(xiāng)結(jié)合部為代表，因?yàn)橄鄬?duì)低的價(jià)格已吸引了不少剛需買(mǎi)家置業(yè)，但隨著人口的不斷積聚、城區(qū)面積的擴(kuò)大，近郊樓盤(pán)房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)了大幅上漲的趨勢(shì)。例如，如果當(dāng)年開(kāi)盤(pán)均價(jià)為4400元/㎡上下，那么到了現(xiàn)時(shí)，近半年的銷(xiāo)售均價(jià)可能已經(jīng)達(dá)23000元/㎡，十年上漲達(dá)423%。因此，在房?jī)r(jià)不斷升高的基礎(chǔ)上，剛需買(mǎi)家不得不選擇更遠(yuǎn)的郊區(qū)置業(yè)。

交通、規(guī)劃、配套多注意

盡管郊區(qū)盤(pán)價(jià)格低，環(huán)境好，但是置業(yè)郊區(qū)還是難以避免幾點(diǎn)“硬傷”，因此對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，有幾點(diǎn)是需要注意的。

(1)公關(guān)交通是否完善

郊區(qū)盤(pán)最大的弊端即為公共交通系統(tǒng)的不完善，特別是公共交通系統(tǒng)。一般郊區(qū)盤(pán)周邊較少有公交車(chē)、地鐵這樣的公共交通可供出行，即使是有也僅有少數(shù)幾條線(xiàn)路聯(lián)通市區(qū)，居民若是要出市區(qū)普遍需要轉(zhuǎn)線(xiàn)，通勤時(shí)間最少也要半小時(shí)以上，極為不便。

因此，如果郊區(qū)樓盤(pán)配備有樓巴的話(huà)，出行就便利不少。一般而言，規(guī)模較大，由知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)尚能正常運(yùn)作幾年，但幾年后也存在很多變數(shù)。

(2)規(guī)劃落實(shí)前景

置業(yè)者均比較關(guān)心樓盤(pán)的規(guī)劃前景，而銷(xiāo)售人員都會(huì)對(duì)置業(yè)者介紹項(xiàng)目周邊的政策規(guī)劃利好，具體諸如地鐵規(guī)劃和市政配套等。但實(shí)際上，有些規(guī)劃看似美好，其實(shí)只在意向階段，置業(yè)者真正要關(guān)心的應(yīng)當(dāng)是相關(guān)規(guī)劃有否真正落實(shí)。

具體如地鐵規(guī)劃，要清楚相關(guān)的地鐵規(guī)劃究竟有否真正得到批復(fù)，具體的動(dòng)工時(shí)間和完工時(shí)間在什么時(shí)候。而標(biāo)榜的市政配套設(shè)施處于那個(gè)階段。

(3)醫(yī)療、教育配套是否足夠

郊區(qū)盤(pán)在醫(yī)療和教育配套方面難以與市區(qū)媲美，因此買(mǎi)家在置業(yè)時(shí)，特別是帶有小孩和老人家的家庭，應(yīng)當(dāng)要了解清楚周邊配套，謹(jǐn)慎考慮。特別是對(duì)于孩子的讀書(shū)問(wèn)題，要了解清楚項(xiàng)目?jī)?nèi)、周邊是否有幼兒園、小學(xué)，能夠提供多少學(xué)位，小區(qū)業(yè)主的子女是否有權(quán)入讀，而入讀這些學(xué)校是否有什么限制，是否都是貴族學(xué)校，具體學(xué)費(fèi)是多少等等。

(4)買(mǎi)入時(shí)機(jī)是否恰當(dāng)

郊區(qū)盤(pán)的抗政策風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，相對(duì)來(lái)說(shuō)隨著市場(chǎng)環(huán)境變動(dòng)，價(jià)格波動(dòng)的幅度也較中心城區(qū)樓盤(pán)大。具體而言表現(xiàn)為，漲價(jià)時(shí)漲幅大于中心城區(qū)，而跌價(jià)時(shí)跌幅也要大于中心城區(qū)。因此，在購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)樓盤(pán)的時(shí)候，價(jià)格大跌時(shí)是出手的好時(shí)機(jī)，而大漲是則需要謹(jǐn)慎考慮。