房子有糾紛時(shí)集體轉(zhuǎn)國(guó)有有用嗎

一、國(guó)有房產(chǎn)

是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。

直管產(chǎn)：是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。自管產(chǎn)：是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。軍產(chǎn)：是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。

二、怎樣轉(zhuǎn)國(guó)有?

自己的宅基地(集體性質(zhì))轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，可以通過農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批和征地審批。由政府國(guó)土資源管理部門辦理審批手續(xù)。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

出示的材料要看購(gòu)房合同的出售方的名字了，凡是含有中，央，國(guó)，部，委的都屬于央產(chǎn)房性質(zhì)，交易需要到藍(lán)島央產(chǎn)上市辦公室辦理手續(xù)，如果是普通單位的話就很簡(jiǎn)單了，和原單位交易就行；

三、房屋轉(zhuǎn)國(guó)有條件

集體土地除因家國(guó)依法征用或集體經(jīng)濟(jì)組織全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民外，個(gè)人是不可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為國(guó)有的。我國(guó)的土地歸集體所有或國(guó)有，沒有個(gè)人持有土地的說法。中國(guó)法律禁止土地買賣，國(guó)家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)，因而國(guó)家對(duì)國(guó)有土地的處分權(quán)主要是對(duì)土地使用權(quán)而言，劃撥、出讓或者確認(rèn)、收回土地使用權(quán)的權(quán)利，都可以理解為對(duì)土地的使用權(quán)進(jìn)行處分。根據(jù)《土地管理法》第8條和《土地管理法實(shí)施條例》第2條規(guī)定，下列土地屬于全民所有土地即國(guó)家所有土地：(一)城市市區(qū)的土地；(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；(三)國(guó)家依法征用的土地；(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；(六)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

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