案情簡(jiǎn)介

原告A。

被告B。

A、B系再婚夫妻，于1999年登記結(jié)婚，婚后未生育子女。婚前及婚后初期，雙方夫妻感情尚可。近年來，雙方因?yàn)榧彝ガ嵤庐a(chǎn)生矛盾，致夫妻感情不睦。2013年1月，B曾向法院提起訴請(qǐng)要求與A離婚，后經(jīng)法院審理于2013年4月判決不準(zhǔn)予離婚。2013年12月，B再次向法院提起離婚訴訟，后撤回起訴。

玉屏南路房屋原系B于婚前承租的公房，2000年購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)，權(quán)利人登記為A、B按份共有，各享有二分之一的產(chǎn)權(quán)份額。審理中，雙方協(xié)商一致玉屏南路房屋目前市場(chǎng)價(jià)值為800，000元。

各方觀點(diǎn)

A訴稱，A、B系再婚夫妻，婚后未生育子女?；楹笠恢备星椴缓?，雙方分居至今已有一年多，故訴至法院要求判令：一、解除A、B婚姻關(guān)系;二、依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)：上海市長(zhǎng)寧區(qū)玉屏南路房屋要求各半分割。

B辯稱，對(duì)于A訴稱的雙方認(rèn)識(shí)、登記結(jié)婚的時(shí)間均無異議，A、B雙方夫妻感情確已破裂，故B同意離婚。對(duì)于A主張的玉屏南路房屋，B同意作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，但不同意A的分割方案及分割比例。

法院觀點(diǎn)

法院認(rèn)為，關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的問題。玉屏南路房屋產(chǎn)權(quán)取得于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)屬于A、B的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)一并予以處理。綜合考慮房屋來源、房屋產(chǎn)權(quán)登記情況、房屋目前價(jià)值等因素，本院酌定玉屏南路房屋歸B所有，B應(yīng)給予A玉屏南路房屋折價(jià)款400，000元。

律師點(diǎn)評(píng)

公房，是指當(dāng)事人只享有使用權(quán)或者說承租權(quán)而沒有所有權(quán)的房屋，它是在特定的歷史條件下出現(xiàn)的一種產(chǎn)物。

根據(jù)《婚姻法司法解釋(二)》第十九條的規(guī)定，夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有。但由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值，因此在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，用共同財(cái)產(chǎn)將原有公房使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)后，在離婚分割該房屋時(shí)一概不考慮原一方承租時(shí)的使用價(jià)值也有失公允。針對(duì)司法實(shí)踐遇到的具體情形，《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于適用最高人民法院婚姻法司法解釋二若干問題的解答》作出如下規(guī)定：

1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)的交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬問題。

2、一方婚前承租的公房使用權(quán)，是以支付對(duì)價(jià)方式取得，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付的對(duì)價(jià)部分確定為當(dāng)時(shí)承租一方個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。

3、對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承擔(dān)，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考司法解釋(二)第二十二條的規(guī)定，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理。

值得注意的是，上述規(guī)定的前提是購(gòu)買公房產(chǎn)權(quán)使用的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果承租一方使用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)在婚后購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)，該房屋是否還屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢?此問題在實(shí)踐中是頗有爭(zhēng)議的。原則上，婚后夫妻雙方購(gòu)買一方婚前承租的公房，如果購(gòu)房款是夫妻共同的積蓄，所購(gòu)房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果購(gòu)房款是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的，依據(jù)《婚姻法》第十八的規(guī)定：“夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定所購(gòu)房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

本案系爭(zhēng)房屋是B于婚前承租的公房，并在婚后購(gòu)買了房屋產(chǎn)權(quán)，權(quán)利人登記為A、B按份共有，各享有二分之一的產(chǎn)權(quán)份額。依據(jù)上述《婚姻法司法解釋(二)》第十九條的規(guī)定，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);具體分割時(shí)，本案法院在綜合考量該房屋來源、房屋產(chǎn)權(quán)登記情況、房屋目前價(jià)值等因素，酌定系爭(zhēng)房屋歸B所有，由B給予A相應(yīng)房屋折價(jià)款。