房屋有質(zhì)量問(wèn)題能向誰(shuí)追責(zé)

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》及其相關(guān)解釋有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

為了防范此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)買(mǎi)二手房的市民，訂立二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好讓出賣(mài)人對(duì)房屋出售時(shí)的質(zhì)量狀況作出書(shū)面說(shuō)明，或者由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在合同補(bǔ)充條款中對(duì)房屋保修責(zé)任進(jìn)行約定。

相關(guān)案情

對(duì)于兩手房的質(zhì)量問(wèn)題，一般分為兩種情況：

第一、若出賣(mài)人在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任，當(dāng)然，房屋存在嚴(yán)重的隱患質(zhì)量問(wèn)題能危及到生命財(cái)產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買(mǎi)受人可要求開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修。

第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的”，合同無(wú)效。若出賣(mài)人在簽訂合同時(shí)隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買(mǎi)受人可請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)合同，并由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)屬于第二類(lèi)，除非有證據(jù)證明漏雨現(xiàn)象是在房屋交付之后才出現(xiàn)的。部分裝修也霉變、損壞可以作為房屋曾經(jīng)就漏雨的證據(jù)。可以追究房東的責(zé)任，最好事先對(duì)證據(jù)進(jìn)行保護(hù)，必要時(shí)可請(qǐng)有關(guān)部門(mén)作現(xiàn)場(chǎng)公正。若能出示原房東隱瞞質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)，則可向法院起訴，要求解除合同，由原房東退還房款并賠償造成的損失。

綜合上述，對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何歸責(zé)作出問(wèn)題解答。為防范此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，建議市民在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，訂立二手房買(mǎi)賣(mài)合同，并且最好讓出賣(mài)人對(duì)房屋出售時(shí)的質(zhì)量狀況作出書(shū)面說(shuō)明，或者由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在合同補(bǔ)充條款中對(duì)房屋保修責(zé)任進(jìn)行約定。更多相關(guān)法律問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專(zhuān)業(yè)法律咨詢(xún)服務(wù)。