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寧波
異議登記和預告登記的區(qū)別是什么
異議登記和預告登記的區(qū)別是什么
1、登記時間不同；預告登記是在買賣不動產(chǎn)時，辦理不動產(chǎn)登記前；異議登記是登記后；
2、權利屬性不同；預告登記是債權，而非物權。異議登記是對物權的主張，是排除他人對物權的行為。
3、對象不同；預告登記是為了在簽訂不動產(chǎn)買賣協(xié)議后，排除所有人對該物權的權利主張，使其能順利取得該物權。異議登記是針對特定對象已登記在先權利的主張；
4、行權要求不同；預告登記要求自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內申請登記，否則預告登記失效。異議登記應在登記之日起十五日內起訴，否則異議登記失效。
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。
何為異議登記
異議登記：《物權法》第十九條 權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
何為預告登記
預告登記：《物權法》第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
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