【案情】

原告李-穎（化名），女

被告徐-霆（化名），男

1999年，李-穎所在單位**鐵路總公司集資建房。同年6月22日，李-穎向單位預(yù)交集資建房款64626元。2001年5月，李-穎經(jīng)人介紹與徐-霆認(rèn)識，于同年8月9日登記結(jié)婚?；楹蠓蚱薷星樯锌?。隨著時(shí)間的推移，雙方性格不和逐漸明顯。李-穎認(rèn)為徐-霆愛打麻將不顧家，徐-霆?jiǎng)t對李-穎與同事外出心存猜忌。雙方經(jīng)常爭吵，夫妻感情逐漸惡化。2002年6月30日，李-穎與**鐵路總公司簽訂《集資建房合同》，明確李-穎購買**鐵路總公司坐落在長沙市雨花區(qū)駱家壩的7棟603號房屋，購房款為59812元。同年7月9日，買賣雙方結(jié)算購房款，**鐵路總公司實(shí)際收取李-穎購房款59811元，將多交的購房款4815元予以退還。2003年2月24日，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局給該房屋登記并發(fā)放《房屋所有權(quán)證》，登記所有權(quán)人為李-穎。

原告李-穎訴稱：李-穎與徐-霆于2001年5月經(jīng)人介紹認(rèn)識，在沒有充分了解的情況下于2001年8月9日匆忙登記結(jié)婚。婚后一年多時(shí)間里，夫妻感情尚可。隨著時(shí)間的推移，雙方性格上的不和越來越明顯。徐-霆經(jīng)常晚上外出打麻將至深夜不歸，讓李-穎一人孤單在家。李-穎有時(shí)和同事外出則遭到徐-霆無端猜忌并大打出手。雙方夫妻感情已經(jīng)破裂，請求法院判決準(zhǔn)許離婚。關(guān)于共同財(cái)產(chǎn)分割，駱家壩的7棟603號房屋是李-穎于1999年6月購買的單位集資房，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸李-穎所有。

被告徐-霆辯稱：同意離婚。導(dǎo)致雙方夫妻感情破裂的原因不在于徐-霆。李-穎沒有證據(jù)證明徐-霆存在訴稱的陋習(xí)。駱家壩7棟603號房屋的產(chǎn)權(quán)證在結(jié)婚后取得，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求平等分割。

【審判】

湖南省長沙市芙蓉區(qū)人民法院審理認(rèn)為：李-穎與徐-霆認(rèn)識不久后即登記結(jié)婚，婚前感情基礎(chǔ)一般?；楹蠓蚱薷星樯锌桑S著時(shí)間的推移，雙方性格和生活習(xí)慣的差異逐漸明顯，雙方相互埋怨、猜忌，經(jīng)常發(fā)生爭吵，以致夫妻關(guān)系逐漸惡化?，F(xiàn)李-穎要求離婚，徐-霆亦同意離婚，足以表明雙方夫妻感情已經(jīng)破裂。雙方自愿離婚，依法應(yīng)予準(zhǔn)許。關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割問題，雙方共同居住的長沙市雨花區(qū)駱家壩7棟603號房屋是李-穎于結(jié)婚前個(gè)人出資購買的單位集資房，雖然房屋所有權(quán)證在登記結(jié)婚后填發(fā)，但該房屋應(yīng)屬于李-穎的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。依照《中華人民共和國婚姻法》第十八條第(一)項(xiàng)、第三十二條第二款的規(guī)定，判決：準(zhǔn)許李-穎與徐-霆離婚;確認(rèn)長沙市雨花區(qū)駱家壩7棟603號房屋是李-穎的婚前財(cái)產(chǎn)，歸李-穎所有。

判決后，雙方當(dāng)事人均未上訴，判決已經(jīng)產(chǎn)生法律效力。

【評析】

修正后的《婚姻法》對夫妻離婚時(shí)一方的婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬問題規(guī)定得很明確，即根據(jù)第十八條：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)......”的規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)歸一方所有，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。但是，如何認(rèn)定婚前財(cái)產(chǎn)，則屬于一個(gè)事實(shí)問題，也是適用以上法律規(guī)定必須預(yù)先確定的前提問題。隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，財(cái)產(chǎn)的種類也越來越呈現(xiàn)出多樣化、復(fù)雜化的趨勢，財(cái)產(chǎn)的具體情況有時(shí)因案而異。這就要根據(jù)案件的實(shí)際情況，準(zhǔn)確判斷爭議的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本案即是要解決一方婚前獨(dú)自出資購買，由于客觀原因婚后才取得產(chǎn)權(quán)證且登記在一方名下的房屋是否一方婚前財(cái)產(chǎn)的問題。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房屋作為典型的不動(dòng)產(chǎn)，認(rèn)定其所有權(quán)歸屬以政府房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記，頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》為判別標(biāo)志。在未取得《房屋所有權(quán)證》的情況下，即使當(dāng)事人交付了購房款，也不能認(rèn)為已經(jīng)享有該房屋的所有權(quán)，只享有要求賣方履行過戶登記義務(wù)的債權(quán)。因此，取得《房屋所有權(quán)證》的時(shí)間就是當(dāng)事人獲得房屋所有權(quán)的時(shí)間。《婚姻法》第十七條關(guān)于如何認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，突出了財(cái)產(chǎn)的形成或取得的時(shí)間是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，即男女雙方登記結(jié)婚后。一般情況下，如果《房屋所有權(quán)證》登記在一方的名下，而且登記時(shí)間在男女雙方登記結(jié)婚之前，該房屋無疑應(yīng)當(dāng)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，除非雙方結(jié)婚后以書面形式明確約定了該房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。