遲延辦證與遲延交房一樣嗎

北京的鐘先生于2003年購買了某房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于豐臺(tái)區(qū)成壽寺方澤園2號(hào)樓的一套房屋，但公司至今沒有為其辦理產(chǎn)權(quán)登記。鐘先生認(rèn)為房產(chǎn)公司沒有全面履行交付義務(wù)，屬于違約，因此將公司告上法院，要求后者為其辦理產(chǎn)權(quán)證書及支付遲延履行的違約金。與鐘先生具有相同情形的還有購買該小區(qū)1、2號(hào)樓的77名業(yè)主。近日，北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院判決支持了他們關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)證書的訴訟請(qǐng)求，但沒有支持遲延履行違約金的訴訟請(qǐng)求。

2003年9月，鐘先生與房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，購買豐臺(tái)區(qū)成壽寺方澤園2號(hào)樓的一套房屋，交房時(shí)間在2004年8月18日前。雙方簽訂的商品房買賣合同第9條約定：“出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期不超過60日，自本合同第8條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的3%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第8條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之三的違約金?！焙贤?6條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的2%賠償買受人損失?！?/p>

合同簽訂后，鐘先生等人支付了購房款。2005年2月，房產(chǎn)公司交付房屋，但至今未為鐘先生等人辦理產(chǎn)權(quán)登記，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過360天的時(shí)限。鐘先生等人認(rèn)為，依據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)公司為其辦理過戶手續(xù)和過戶登記后才是全面履行了交付義務(wù)，未辦理產(chǎn)權(quán)證書登記應(yīng)認(rèn)定為遲延交房。因此，起訴到法院，請(qǐng)求判令房產(chǎn)公司為其辦理產(chǎn)權(quán)證書，并給付2006年2月以后遲延交房違約金。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，延期交房和延期辦證不是一樣的意思，如果我們簽訂了購房合同，那么房地產(chǎn)公司應(yīng)該在九十天之內(nèi)給購房者辦理房產(chǎn)證，并且需要在規(guī)定的時(shí)間交房，這兩者是不一樣的。如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的，可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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