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寧波
交付的房屋有質量問題怎么辦
交付的房屋有質量問題怎么辦
1、交付的房屋出現(xiàn)質量問題，購房者該如何處理?
分情況進行討論，若房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者可請求解除合同和賠償損失。如果房屋質量問題未嚴重影響正常居住使用的，開發(fā)商應承擔修復責任，開發(fā)商拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，購房者可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成其他損失的，應由開發(fā)商承擔。
2、房屋質量問題已嚴重影響正常居住使用的，購房者在請求解除合同和賠償損失時，應注意什么?
對于比較明顯的或已知的質量瑕疵的處理上，購房者應注意行使注意義務。若是購房者在取得房屋后，由于沒能行使注意義務致使自己沒發(fā)現(xiàn)明顯房屋質量瑕疵的，開發(fā)商可不負責任，應由購房者負責維修。
對于隱蔽質量瑕疵的處理，購房者應在鑒定部門檢驗過后，及時向開發(fā)商提出，開發(fā)商應承擔責任。房屋質量瑕疵程度較輕的，開發(fā)商應負責維修，或者適當減少房屋價金;房屋質量問題較重，甚至不能使用的，購房者可解除合同，因此開發(fā)商應針對給購房者造成的財產(chǎn)及人身損失給予賠償。
此外，如果開發(fā)商已經(jīng)知道卻故意隱瞞較嚴重房屋質量瑕疵的，開發(fā)商對此應承擔相應的民事責任。因為根據(jù)《合同法》的規(guī)定，在標的物存在瑕疵時，出賣人負有瑕疵擔保義務，買受人享有瑕疵擔保請求權。
3、所謂的房屋質量問題包括哪些范圍?
主要包括屋面防水工程;電氣管線、上下水管線的安裝工程;供熱、供冷系統(tǒng)工程，暖氣設備、空調設備等安裝工程;其他土建工程，一般有地面、樓面、門窗工程等。
以上內容就是相關的回答，購房者想要避免因房屋質量問題與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，那就必須做好驗房收房的準備，而且必須在合同中針對房屋質量問題作出明確約定，屆時才好維護自己的權益。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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