婚前按揭房產(chǎn)糾紛如何處理

1.雙方經(jīng)過協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn)，由專門評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)依據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細(xì)則給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償。

2.房屋增值，雙方都想要但不能協(xié)商處理的條件下，可采取競(jìng)價(jià)拍賣方式，由出價(jià)高的人取得房產(chǎn)所有權(quán)，并將出價(jià)支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補(bǔ)償。

3.雙方都不想要該房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)雙方的申請(qǐng)對(duì)其房屋評(píng)估再拍賣，就所得款項(xiàng)進(jìn)行分割。

法律界人士提醒：為防止婚后夫妻雙方發(fā)生房產(chǎn)糾紛，雙方應(yīng)該在婚前進(jìn)行房產(chǎn)公證，或到律師事務(wù)所進(jìn)行房產(chǎn)見證。當(dāng)然，雙方也可以對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)歸屬進(jìn)行約定，但最好采取書面形式。

什么是婚前按揭房產(chǎn)

婚前“按揭”房的概念，首先需要明確兩個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)：(一)婚前和婚后劃分的時(shí)間點(diǎn);(二)婚前“按揭”購房的時(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候才算是買了房屋。對(duì)于婚前和婚后的劃分，在我國現(xiàn)行法律制度框架下比較簡(jiǎn)單，通常情況下結(jié)婚需要到民政部門進(jìn)行結(jié)婚登記才被認(rèn)為是合法婚姻。男女雙方自在民政部門領(lǐng)取結(jié)婚證之時(shí)可視為婚前與婚后的時(shí)間點(diǎn)。鑒于我國新《婚姻法》不再承認(rèn)事實(shí)婚姻，諸如訂婚、舉辦婚禮、請(qǐng)吃喜宴、未婚同居等單純行為都不具備法律上的意義，不能作為婚姻合法成立的證明。對(duì)于后者，在購房的一系列過程中到底哪一個(gè)才算是“購房”時(shí)間點(diǎn)比較困擾，學(xué)者們有不同的看法。

例如：在婚前簽訂了購房合同，付了首付款，婚后才進(jìn)行按揭貸款，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，哪一個(gè)程序可以被認(rèn)為是婚前購房的時(shí)間點(diǎn)呢?有的學(xué)者認(rèn)為判斷這一問題的關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)款是在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，還是婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付;還有的認(rèn)為考慮到購房的目的以及整個(gè)購房過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽定購房合同的時(shí)間為購房時(shí)間點(diǎn)。

婚前按揭了房產(chǎn)，產(chǎn)生了糾紛是一件很麻煩的事。因此在按揭之前就應(yīng)該產(chǎn)權(quán)分明，產(chǎn)生糾紛之后，也應(yīng)該本著商量解決的原則，按照法律進(jìn)行協(xié)商談判，以期解決問題。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。