已購(gòu)公房是否允許交換

(一)、職工所購(gòu)公有住房在取得房屋所有權(quán)證(或房地產(chǎn)權(quán)證)后，即允許與本市其他職工所購(gòu)公有住房以及本市居民的各類私有住房進(jìn)行交換。

(二)、下列住房暫不允許交換：

1﹑副局級(jí)及副局級(jí)以上在職干部購(gòu)買的(包括以副局級(jí)及副局級(jí)以上在職干部的職級(jí)或工齡購(gòu)買的)公有住房;2﹑企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)購(gòu)買的(包括以企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的職級(jí)或工齡購(gòu)買的)超標(biāo)準(zhǔn)公有住房(一是指在面積上超標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)或企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人原有級(jí)別的按原級(jí)別計(jì)算控制標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)級(jí)別的或新成立的企業(yè)均按建筑面積85平方米計(jì)算控制標(biāo)準(zhǔn)。二是指在檔次上超標(biāo)準(zhǔn)，如外銷商品房﹑僑匯房及當(dāng)時(shí)購(gòu)進(jìn)價(jià)多層在5000元、平方米以上或高層在8000元、平方米以上的內(nèi)銷商品住宅);3﹑校園內(nèi)﹑部隊(duì)營(yíng)房區(qū)域內(nèi)的已售公有住房;4﹑戶籍凍結(jié)地區(qū)和改變使用性質(zhì)的住房。

相關(guān)知識(shí)：已購(gòu)公房的交換程序

(一)、職工所購(gòu)公房交換前，應(yīng)向住房所在地的區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理交換確認(rèn)手續(xù)，并提交下列材料：

1﹑經(jīng)同住成年人共同簽字的職工所購(gòu)公有住房交換確認(rèn)申請(qǐng)表;

2﹑房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證;

3﹑上海市公有住房出售收入專用票據(jù);

4﹑身份證及戶籍證明。

(二)、經(jīng)區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易管理部門確認(rèn)允許交換的，由雙方當(dāng)事人簽訂《已售公有住房交換合同》文本。

(三)、雙方當(dāng)事人按本辦法交清全部稅費(fèi)之后3天內(nèi)，向區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易管理部門辦理交換過(guò)戶手續(xù)。

(四)、雙方當(dāng)事人在辦理交換過(guò)戶手續(xù)后30天內(nèi)，應(yīng)向區(qū)(縣)房地產(chǎn)登記處申請(qǐng)變更登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

(五)、職工所購(gòu)公房交換后，其物業(yè)管理執(zhí)行依據(jù)不變，個(gè)人交付的維修基金本息經(jīng)交換雙方商定隨同房屋交換一并交割，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，三項(xiàng)維修基金隨同房屋轉(zhuǎn)移至新的產(chǎn)權(quán)人名下。

(六)、職工所購(gòu)公房與其他職工所購(gòu)公房交換后，單位再套配﹑增配住房，仍舊按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

對(duì)于公房能不能被交換的問(wèn)題大家看完之后應(yīng)該就清楚了，這是在實(shí)際中購(gòu)房者可能會(huì)遇到的問(wèn)題。但是已購(gòu)的公房在取得房產(chǎn)證之后可以進(jìn)行交換，對(duì)于不能進(jìn)行交換的情形也需要大家做好相關(guān)的了解。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。