婚前貸款買房，婚后共同還貸，離婚時房子歸誰?婚后父母出資為子女買的房子是不是夫妻共同財產(chǎn)?婚前購房離婚后歸誰?司法解釋(三)都作出了明確規(guī)定。

《婚姻法司法解釋(三)》今起實施重點針對婚前貸款買房、親子鑒定等問題

昨日，最高人民法院正式公布《婚姻法司法解釋(三)》，全文十九條，重點針對婚前貸款買房、夫妻之間贈與房產(chǎn)、親子鑒定等爭議較大的問題作出解釋，今天開始正式實施。

婚前貸款買房，婚后共同還貸，離婚時房子歸誰?婚后父母出資為子女買的房子是不是夫妻共同財產(chǎn)?司法解釋(三)都作出了明確規(guī)定。

焦點1

婚前貸款買房

離婚時該歸誰

近年來房價飆升，大多數(shù)人需要貸款買房，離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點問題之一，如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為標準，劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或者是婚后夫妻共同財產(chǎn)，可能對一方顯失公平。

孫*工(最高法新聞發(fā)言人)：首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。

近年來，房產(chǎn)增值速度驚人，可能婚前買的房幾年后的市場價就翻番甚至幾倍增長。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。

對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

【相關(guān)案例】

2004年5月，胡某支付首付并貸款34萬元買了一處43萬元的房屋。2005年1月，胡某與鄒某登記結(jié)婚?；橐龃胬m(xù)期間，兩人共同償還貸款7萬余元，2005年7月頒發(fā)的房屋所有權(quán)證登記所有權(quán)人為胡某。2007年9月，雙方經(jīng)法院判決離婚。離婚后，鄒某拒絕搬出上述房屋。胡某訴至法院，表示愿意給付鄒某共同償還貸款的一半錢款，要求確認上述房屋歸其所有。一審法院判決：訴爭房屋歸胡某所有;胡某給付鄒某補償款3.7萬余元。鄒某不服上訴。

焦點2

夫妻共有房屋

一方偷賣怎么辦

本來是夫妻共有的房屋，一方瞞著另一方給賣了，另一方要收回，法院支持嗎?司法解釋給出了否定的答案。

杜*華(最高法民事審判第一庭庭長)：如果夫妻一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

司法解釋規(guī)定，夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。(中廣網(wǎng))

焦點3

妻子墮胎是否

侵犯丈夫生育權(quán)

司法解釋(三)第九條規(guī)定：夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育權(quán)為由請求損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ翰挥柚С?夫妻雙方因是否生育發(fā)生糾紛，致使感情確已破裂，一方請求離婚的，人民法院經(jīng)調(diào)解無效，應(yīng)依照婚姻法第三十二條第三款第(五)項的規(guī)定處理

焦點4

登記程序有瑕疵

婚姻關(guān)系是否有效

在結(jié)婚登記程序存在瑕疵時，婚姻關(guān)系是否有效呢?現(xiàn)實生活中，常常有當事人以結(jié)婚登記程序中存在瑕疵為由申請宣告婚姻無效，如一方當事人未親自到場辦理婚姻登記、借用或冒用他人身份證明進行登記、婚姻登記機關(guān)越權(quán)管轄、當事人提交的婚姻登記材料有瑕疵等。

在結(jié)婚登記程序存在瑕疵時，如果同時欠缺了結(jié)婚的實質(zhì)要件，在法律規(guī)定的情形內(nèi)，可以被人民法院宣告無效，但對僅有程序瑕疵的結(jié)婚登記的法律效力缺乏明確的法律規(guī)定。當事人以婚姻登記中的瑕疵問題申請宣告婚姻無效的，只要不符合婚姻法第十條關(guān)于婚姻無效的四種規(guī)定情形之一，法院就只能判決駁回當事人的申請。

如果將符合結(jié)婚實質(zhì)要件但結(jié)婚登記程序上有瑕疵的婚姻宣告為無效，不僅擴大了無效婚姻的范圍，也不符合設(shè)立無效婚姻制度的立法本意。這次解釋就第一次明確了以結(jié)婚登記程序存在瑕疵為由主張撤銷結(jié)婚登記的，應(yīng)提起行政復(fù)議或行政訴訟。

焦點5

規(guī)定拒絕親子鑒定法律后果

親子關(guān)系訴訟屬于身份關(guān)系訴訟，主要包括否認婚生子女和認領(lǐng)非婚生子女的訴訟，即否認法律上的親子關(guān)系或承認事實上的親子關(guān)系?，F(xiàn)代生物醫(yī)學技術(shù)的發(fā)展，使得DNA鑒定技術(shù)被廣泛用于子女與父母尤其是與父親的血緣關(guān)系的證明。親子鑒定技術(shù)簡便易行，準確率較高，在訴訟中起到了極為重要的作用，全世界已經(jīng)有120多個國家和地區(qū)采用DNA技術(shù)直接作為判案的依據(jù)。

在處理有關(guān)親子關(guān)系糾紛時，如果一方提供的證據(jù)能夠形成合理的證據(jù)鏈條證明當事人之間可能存在或不存在親子關(guān)系，另一方?jīng)]有相反的證據(jù)又堅決不同意做親子鑒定的，法院可以推定請求否認親子關(guān)系一方或者請求確認親子關(guān)系一方的主張成立，而不配合法院進行親子鑒定的一方要承擔敗訴的法律后果。

司法解釋(三)第二條對此予以了確認。從征求意見的情況看，多數(shù)意見認為，對親子關(guān)系推定認定的規(guī)定符合社會常理，且便于實踐操作。

【相關(guān)案例】

青島一王姓男子2002年結(jié)婚，兩年后兒子出生。婚后因性格不合夫妻經(jīng)常爭吵，導(dǎo)致感情破裂。今年初，王某向法院提出離婚。庭審中，他明確提出孩子不是他的，要求做親子鑒定，并拒絕承擔撫養(yǎng)費，要求女方給予精神損失賠償。妻子堅決否認，并拒絕做親子鑒定。不能做親子鑒定，王某又不能出具足夠證據(jù)證明孩子與他沒有血緣關(guān)系。因此，這起離婚案件，法院以“夫妻感情破裂”判決離婚，至于孩子則被判為“婚生子”，王某要按規(guī)定支付撫育費。

這起案件是發(fā)生在《婚姻法司法解釋(三)》實施之前。若《婚姻法司法解釋(三)》實施后，如果王某的妻子不同意做親子鑒定，法院或?qū)⑴性摵⒆臃峭跄持?，判決結(jié)果將大不一樣。

焦點6

婚后父母為子女

買的房子如何認定

父母傾一生積蓄給孩子買房，面對子女婚姻破裂還要分走一半房產(chǎn)，很多老人無法接受，法院在進行充分調(diào)研后，在司法解釋(三)中拿出了解決方案，明確“婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)”。

孫*工：在實際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實際上也侵害了出資購房父母的利益。所以，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理。

雙方父母共同出資的情況如何處理，除了另有約定的，按份額共有。

由雙方父母出資購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額共有更為符合實際情況。

這樣的規(guī)定從我國實際出發(fā)，將產(chǎn)權(quán)登記主體與明確表示贈與一方聯(lián)系起來，可以使父母出資購房真實意圖的判斷依據(jù)更為客觀，便于司法認定及統(tǒng)一裁量尺度，也有利于均衡保護婚姻雙方及其父母的權(quán)益。

2007年，趙-俊與女友曾-萍登記結(jié)婚。結(jié)婚3個月，在擺喜酒前，趙-俊父母出資30萬元，曾-萍的父母出資18萬元，為小兩口置辦了婚房，但當時將產(chǎn)權(quán)僅登記在趙-俊名下。2010年趙-俊和曾-萍離婚。按照新的司法解釋，趙-俊和曾-萍將按照各自父母的出資比例分割該房產(chǎn)。

焦點7

婚前或婚姻存續(xù)期間

贈與房子反悔如何認定

杜*華(最高法民事審判第一庭庭長)：當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

就是說，除了特殊情況以外，一般人的房屋贈與都必須要到房屋變更登記以后才能生效，如果沒有變動，贈與方是有權(quán)撤銷贈與的。