一、單位改制公房如何處理

1、如果公有住房售房單位重組改制后，原單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷但尚未注銷登記，其公章尚可使用的，可由其繼續(xù)申請(qǐng)為購(gòu)房人辦理房屋所有權(quán)證。

2、如果原售房單位已經(jīng)注銷登記，單位公章不能使用的，重組改制后的單位或者原售房單位的上級(jí)出具同意承擔(dān)原售房單位的相關(guān)權(quán)利義務(wù)的，可由重組改制后的單位或者原售房單位的上級(jí)申請(qǐng)為購(gòu)房人辦理房屋所有權(quán)證。

3、如果售房單位出售房屋后，單位名稱已經(jīng)變更，在為購(gòu)房人辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，提交單位更名的證明材料后，可不再進(jìn)行更名登記。

二、哪些人屬于公房同住人

(一)有權(quán)對(duì)公有居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款主張權(quán)利的，一般是指被訴公有居住房屋的承租人和本解答第三條所指的同住人。有下列情形之一的人，也視為同住人：

因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷已補(bǔ)償款后，一般無(wú)權(quán)再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額;一般情況下，在本市無(wú)常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房的居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補(bǔ)償款;在按拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房屋住，他處也未取得福利性房屋的;房屋拆遷的，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒(méi)有福利性房屋的。

(二)有下列情形之一的人，不能被視為同住人，無(wú)權(quán)分得公有居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款：將本來(lái)享有的他處公有住房權(quán)利(住房困難的情況除外)予以處分，居住在被拆公有居住房屋的;獲得單位購(gòu)房補(bǔ)貼款后已有能力購(gòu)房而不購(gòu)房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人;已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補(bǔ)償款。

三、公房是否可以賣賣

(一)公房買賣的前提條件和法律政策約束，城市公有房屋買賣的條件如下：

1、公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府?規(guī)定的證明文件，也即公房買賣首先必須獲得國(guó)家的批準(zhǔn)。

2、公有房屋買賣時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。

3、公有房屋必須經(jīng)過(guò)交易審核后，方可辦理所有權(quán)登記。

(二)賣涉及公房初次買賣和公房的買賣后產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。

作為公有住房實(shí)現(xiàn)商品化的必然要求，公房出售使很多個(gè)人擁有了自己享有所有權(quán)的房屋。但是由于公房買賣是具有政策性的行為，出售公有房屋，并不是把公有房屋售出了事，也不意味著國(guó)家在公有住房出售后對(duì)居民的住房問(wèn)題不再進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。政府在出售公有住房時(shí)，既要尊重價(jià)值規(guī)律，又要考慮居民的負(fù)擔(dān)能力，制定合理的價(jià)格，實(shí)現(xiàn)公有住房商品化和私有化的平穩(wěn)過(guò)渡，這就形成了我國(guó)目前購(gòu)買公有住房的部分產(chǎn)權(quán)現(xiàn)象。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，職工購(gòu)買公有住房，在國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。購(gòu)房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán);可以繼承;可以在購(gòu)房5年以后進(jìn)行市場(chǎng)出售或出租，但原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和租用權(quán)。售房收入扣除有關(guān)的稅費(fèi)后所得收益，按政府、單位、個(gè)人的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配;職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，在自用和自住時(shí)受到法律的保護(hù);將優(yōu)惠購(gòu)買的住房投放市場(chǎng)時(shí)，則受到法律的約束，不得高價(jià)出售或出租。

由此可見，公房買賣是不同于一般私房買賣的，即使辦理了產(chǎn)權(quán)證，其產(chǎn)權(quán)也受到法律的限制和產(chǎn)權(quán)單位的制約。

(三)公房買賣合同的成立要件和合同履行問(wèn)題。

那么根據(jù)最新司法解釋精神和現(xiàn)行《合同法》的規(guī)定，公房買賣合同的成立要件應(yīng)該是符合公房買賣的前提條件，符合合同成立的一般要件。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“單位改制公房怎么處理”問(wèn)題進(jìn)行的解答，單位改制后，如果未注銷的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)購(gòu)買公房，如果單位注銷的，可向改制后的單位申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問(wèn)題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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