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寧波
已購公房再交易的注意事項是什么
一、什么已購公房?
已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或者標準價)購買的公有住房，或者依照地方人民政府規(guī)定的住房保障政策購買的經濟適用住房。
二、已購公房再交易的注意事項是什么?
公房都是以分配的方式分給本單位的職工居住，隨著住房制度的改革，單位逐漸按照房屋的成本價售房給本單位的職工。
那么，以成本價和市場價購買的住房，是否存在產權上的區(qū)別?在再行轉讓時又有什么不同呢?
以成本價購得的房屋，雖也可以取得房屋所有權，但它不同于完全意義上的商品房房屋所有權，其房產證上有未繳納土地出讓金等的標注，而以市場價購買的公房，則可以取得商品房房屋所有權證。因此，以成本價和市場價購得的住房，在轉讓時亦有所不同。
以成本價購買的房屋，在再行轉讓時，出售方應繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增殖稅和個人所得稅等，而對于買受方來說，則需繳納土地出讓金、過戶手續(xù)費、印花稅、契稅等。但應當注意，以成本價購買的房屋在二次交易時則無需繳納土地出讓金，因為在第一次上市交易中已繳納了土地出讓金，所以此時已完成了向個人私房的轉化，而個人私房在交易時是不用繳納土地出讓金的。另外，對于以成本價購買公有住房的產權人，在自己主動補繳土地出讓金后，其房屋也可作為商品房進行上市交易。
以市場價購買的公有房屋，由于已經取得了商品房屋所有權證，在性質上等同于私房，所以，在進行二次交易時，買賣雙方只需按國家規(guī)定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。
以上就是小編搜集整理到的相關資料，希望對您能夠有所幫助。一般而言，如果要進行已購公房的再交易需要注意上文所提及的事項，當然，如果必要的話，也可以找相關方面的律師咨詢。如果您還有什么相關法律問題需要解答，歡迎您到律霸網進一步咨詢。
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