吳某于婚前購買了一套商品房，在其與黃某結婚不久便將該房出售并另行購買了一套商品房，房屋產(chǎn)權證上注明的產(chǎn)權人為吳某。夫妻喬遷新居不久，黃某便以雙方性格不合為由起訴離婚，并要求分割該新購房產(chǎn)，吳某雖同意離婚，但認為該套房屋屬于自己婚前財產(chǎn)，不應分割。

【分歧】

對于該房屋能否作為夫妻共同財產(chǎn)分割，存在兩種不同意見。

第一種意見認為，該新購房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。該新購房產(chǎn)為夫妻關系存續(xù)期間，即婚后與離婚前所形成，應屬夫妻共同財產(chǎn)，應在離婚時予以分割。

第二種意見認為，該新購房產(chǎn)為婚前個人財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。該新購房產(chǎn)系吳某用婚前個人財產(chǎn)購買的，雖在婚后購置，但仍屬婚前財產(chǎn)，故離婚時黃某不能分割吳某的婚前個人財產(chǎn)。

【評析】

同意第二種意見，理由如下：

第一，新婚姻法第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。從以上可看出，該新購房產(chǎn)并不在其列。

第二，婚前財產(chǎn)在婚后進行轉化，法律尚無有明確規(guī)定。根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，婚前財產(chǎn)不會因為結婚就變成婚后財產(chǎn)，但是對于婚前財產(chǎn)在婚后轉化為其它形態(tài)的財產(chǎn)，如以婚前存款婚后買房，將婚前的房屋在婚后出賣之后的存款，此轉化后的財產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，法律并沒有明確規(guī)定。但是從法理上分析，如果婚前財產(chǎn)只是財產(chǎn)形態(tài)上的轉化，那么此財產(chǎn)不屬于在夫妻關系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)，所以不屬于夫妻共同財產(chǎn)，仍為夫或妻一方的個人財產(chǎn)。

第三，新購房產(chǎn)所有權登記為吳某。我國法律規(guī)定，固定資產(chǎn)采用登記制，吳某新購房屋的所有權名字為吳某，如新購房屋所有權名字為吳某與黃某，則對該新購房產(chǎn)的歸屬可能又有新的疑義，可能生產(chǎn)生吳某對自己個人婚前財產(chǎn)在婚后的一種自主處分，如贈予黃某一半的產(chǎn)權等。本案中產(chǎn)權登記并無黃某，則吳某并未將房產(chǎn)有重新處分如贈予等意思，故本案中吳某婚后新購房產(chǎn)仍應為吳某婚前財產(chǎn)。

綜上所述，吳某新購房產(chǎn)為婚前個人財產(chǎn)，離婚時，丈夫黃某不能將其作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。