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寧波
婚后二次購房如何分割夫妻共同財產(chǎn)
曹先生和吳女士在結(jié)婚前買了一套小房子，房產(chǎn)登記在曹先生名下。結(jié)婚5年后，曹先生夫婦賣掉了舊房，又拿出了多年積蓄錢買了套新房，并把房產(chǎn)登記在雙方名下。離婚時，曹先生認(rèn)為買新房的錢一大部分是賣掉舊房的錢，所以新房里自己出資的錢較多，不能平均分割;妻子則表示房產(chǎn)證上登記的是兩人的名字，房子就屬于雙方共同財產(chǎn)，夫妻二人應(yīng)平均分割。
律師解答：
這種情況需要分開來看。一方婚前個人財產(chǎn)購買的小房屋賣掉與部分婚后共同財產(chǎn)購買的大房屋，如其產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，該房屋為夫妻婚后共同財產(chǎn)。
本案中新房也是登記在夫妻雙方名下的，那么房子就屬于曹先生夫婦二人共同所有，離婚時根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)平均分割。
但是，如一方將婚前個人財產(chǎn)購買的小房屋賣掉，并支付婚后購買大房的大部分房款，且房子登記在一方名下的，根據(jù)《解釋(三)》第五條規(guī)定：“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除利息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)”，婚前曹先生購買的小房子在婚后增值部分屬于自然增值，仍屬于曹先生所有，但小房子所產(chǎn)生的收益歸夫妻雙方共同財產(chǎn)。取得房屋所有權(quán)一方要根據(jù)夫妻雙方婚后在該房產(chǎn)中所占面積及評估價格等實際情況，給付另一方相應(yīng)的房屋折價款。
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