拆遷辦單位是不是經(jīng)常有糾紛?不一定。

城市房屋拆遷發(fā)生糾紛該怎么辦

(一)拆遷當事人訂立補償安置協(xié)議后一方反悔的，可以提起民事訴訟。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十三條的規(guī)定，拆遷人和被拆遷人應該對拆遷補償安置問題進行協(xié)商，并達成協(xié)議。該協(xié)議屬于民事合同，具有法律約束力，雙方當事人都應當自覺履行。但在實踐中，拆遷當事人訂立補償安置協(xié)議后，反悔的情況經(jīng)常出現(xiàn)。對于拆遷當事人訂立補償安置協(xié)議后又反悔的，另一方當事人可以依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十五條的規(guī)定，依法向人民法院提起民事訴訟。

(二)在簽訂補償安置協(xié)議時當事人約定仲裁條款，協(xié)議訂立后一方反悔的，可以申請仲裁機構仲裁。

《城市房屋拆遷管理條例》第十五條規(guī)定了拆遷糾紛除可以提起民事訴訟外，還可以采取仲裁裁決的方式救濟。當事人采用仲裁方式解決合同糾紛應當達成仲裁協(xié)議，沒有仲裁協(xié)議申請仲裁的，仲裁機構不予受理;當事人達成仲裁協(xié)議后向人民法院起訴的，法院不予受理。對于訂立補償安置協(xié)議后又反悔的拆遷糾紛，如果當事人在補償安置協(xié)議上約定出現(xiàn)糾紛采取仲裁方式解決的，當事人就應該到雙方約定的仲裁機構申請裁決。

(三)對達不成拆遷補償安置協(xié)議的，糾紛當事人應該先申請行政裁決，對行政裁決不服的，可以申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。

行政裁決是國家行政機關依據(jù)法律法規(guī)的授權，以居間裁決者的身份，對特定范圍內(nèi)與裁決機關行政管理職權密切相關的問題依法作出處理的具體行政行為。人民法院不受理沒有達成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛，所以，拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，應該首先向當?shù)胤课莶疬w管理部門或者同級人民政府申請行政裁決;對行政裁決不服的，可以申請行政復議，也可以直接向人民法院提起行政訴訟。

(四)未達成拆遷補償安置協(xié)議，取得房屋拆遷許可證的單位(拆遷人)在沒有法定依據(jù)的情況下，對被拆遷人的房屋進行拆除造成財產(chǎn)損失的，被拆遷人可以提起民事?lián)p害賠償訴訟。拆遷人與被拆遷人未達成拆遷補償安置協(xié)議，拆遷人侵害被拆遷人房屋所有權，屬于民事侵權行為。被拆遷人可以依照《中華人民共和國民事訴訟法》一百零六條的規(guī)定，以拆遷人為被告向人民法院提民事?lián)p害賠償訴訟，如果是拆遷公司接受拆遷人的委托違法拆除房屋的，被拆遷人可以以拆遷人和拆遷公司為共同被告，要求他們承擔連帶賠償責任。除此之外，被拆遷人也可以申請行政裁決。但是，被拆遷人在提起民事訴訟之后，就不能再申請行政裁決;同樣，在申請行政裁決之后，也不能再提起民事訴訟。

(五)行政機關違法強制拆除房屋的，被拆遷人可以提起行政賠償訴訟。

實施的《城市房屋拆遷管理條例》第十七條規(guī)定，補償安置裁決作出后，被拆遷人或者房屋承租人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷。但行政強制拆遷應當措施合法，依法送達行政裁決，并進行先予補償、證據(jù)保全和公告。在實踐中，有的行政機關在沒有作出行政裁決或者強制拆遷決定之前就實施強制拆遷，也有的行政機關在沒有進行補償安置或證據(jù)保全的情況下實施強制拆遷。行政機關違法強制拆遷屬行政侵權，被拆遷人可以以行政機關為被告、以拆遷人為第三人向人民法院提起行政賠償訴訟。

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