婚后買房只寫一方名字危險(xiǎn)嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》及其相關(guān)解釋有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

《民法典》（2021.1.1生效）

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

(四)一方專用的生活用品；

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

婚后買房，寫夫妻2人名字或者寫一個(gè)人名字，都是婚后共同財(cái)產(chǎn)，除非在一個(gè)人的名字后面標(biāo)注了“單獨(dú)所有”。標(biāo)注了“單獨(dú)所有”的房產(chǎn)，是一方獨(dú)有，離婚時(shí)候，另外一方無(wú)權(quán)分割。其程序是：配偶寫一份放棄產(chǎn)權(quán)的聲明，在房管局備案。這樣辦下來的房產(chǎn)證，只有一個(gè)人的名字，而且名字后面有括號(hào)注明“單獨(dú)所有。”

按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。

(一)在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(二)但是根據(jù)婚姻法司法解釋的相關(guān)規(guī)定，有幾種特殊情況，需要注意：

1、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、婚后一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與。除非父母出資時(shí)的書面約定或聲明，證明此出資只是贈(zèng)與自己子女的。

3、婚后由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

婚前財(cái)產(chǎn)怎么界定

一方的婚前財(cái)產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。一方婚前財(cái)產(chǎn)可分為以下4類：

(1)個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，如工資、獎(jiǎng)金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)取得的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。

(2)一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。

(3)婚前財(cái)產(chǎn)的孳息，包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前孳息。

(4)一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。

婚前財(cái)產(chǎn)的界定時(shí)間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財(cái)產(chǎn)歸一方所有，結(jié)婚登記日后一方單獨(dú)獲得或雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這樣規(guī)定的目的在于簡(jiǎn)化財(cái)產(chǎn)關(guān)系，便于離婚時(shí)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)

什么是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制度

夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制是相對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)制而言的，是與夫妻共同財(cái)產(chǎn)制相互依存的一種財(cái)產(chǎn)制度。夫妻特有財(cái)產(chǎn)指法律規(guī)定夫妻一方對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)或者婚后所得某些財(cái)產(chǎn)，由夫或妻一方占有、管理使用、收益、處分的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，以及就該特有財(cái)產(chǎn)的效力等形成的法律制度。

1、個(gè)人財(cái)產(chǎn)制是對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)制的限制和補(bǔ)充。特有財(cái)產(chǎn)制不同于分別財(cái)產(chǎn)制。在分別財(cái)產(chǎn)制下，無(wú)論是法定的分別財(cái)產(chǎn)制，還是約定的分別財(cái)產(chǎn)制，夫妻全部財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)和婚后全部財(cái)產(chǎn)，都?xì)w夫妻各自所有；特有財(cái)產(chǎn)制是在依法或依約定實(shí)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)制的前提下，夫妻各自保留一定范圍的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、個(gè)人財(cái)產(chǎn)是夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間分別保留的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，獨(dú)立于夫妻共同財(cái)產(chǎn)之外，夫妻雙方對(duì)各自的特有財(cái)產(chǎn)享有獨(dú)立的管理、使用、收益和處分權(quán)利，他人不得干涉。夫妻可以約定將各自的特有財(cái)產(chǎn)交由一方管理；夫妻一方也可以將自己的特有財(cái)產(chǎn)委托對(duì)方代為管理，對(duì)方代為管理的，適用民法通則關(guān)于代理的一般規(guī)定。對(duì)家庭生活費(fèi)用的負(fù)擔(dān)，在夫妻共同財(cái)產(chǎn)不足以負(fù)擔(dān)家庭生活費(fèi)用時(shí)，夫妻應(yīng)當(dāng)以各自的特有財(cái)產(chǎn)分擔(dān)。

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