房產(chǎn)銷售價格欺詐的相關(guān)規(guī)定是什么

根椐《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第8條規(guī)定：“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

對欺詐的認定主要根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》一般認為欺詐的構(gòu)成需具備以下要件：

1、必須有欺詐的故意。

2、秘須有實施欺詐的行為。

3、受欺詐人因欺詐而陷入錯誤，并基于錯誤認識而為意思表示。

根據(jù)以上的分析，結(jié)合商品房買賣合同中的糾紛類型，買受人常常會遭到開發(fā)商以下的欺詐行為：

1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售；

2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴力；

3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的；

4、銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷量的房屋的；

5、虛標最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的；

6、故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；

7、采取雇用他人等方式進行欺騙性銷售誘導的；

8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的；

9、在商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該商品房抵押給第三人；

10、在商品房買賣合同訂立后，出賣人又將房屋出賣給第三人；

11、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售計許可證明的；

12、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

13、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實。

價格欺詐行為的表現(xiàn)

1、虛構(gòu)原價再打折

表現(xiàn)：商家標示一個虛高的價格為原價，再大幅度打折。實際上這個原價從未成交過。

2、使用誤導性語言

表現(xiàn)：商家采用以令人誤解的語言文字或是圖片標價，甚至直接使用欺騙性語言文字圖片誘騙消費者與之交易。

3、不履行價格承諾

表現(xiàn)：商家以商業(yè)廣告、產(chǎn)品說明、店堂告示等，對商品或服務價格明確承諾，但交易時卻不履行價格承諾。

4、虛假標示

表現(xiàn)：標價簽、價目表等所標示商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級、質(zhì)地、計價單位、價格、收費標準等與實際不符。

5、虛夸標價

表現(xiàn)：商家在其經(jīng)營場所以“全市最低價”、“所有商品價格低于同行”等文字進行宣傳，以此招徠吸引消費者眼球。如某商戶在其店面顯著位置標示“銷售各類手機，全市最低價”，而實際該店所稱“全市最低價”不僅無依據(jù)，而且也無從比較。

6、陰陽價目表

表現(xiàn)：商家同時使用高低兩種標價表，以低價招徠顧客，再以高價進行結(jié)算。如某酒店采用兩套標價簿欺詐消費者，在顧客點菜時提供價格低的標價簿，在結(jié)帳時按價格高的標價簿結(jié)算。

7、隱瞞價格附加條件

表現(xiàn)：商家在促銷活動的廣告、店堂告示等載體中，故意向消費者隱瞞價格交易的附加條件，或用模糊籠統(tǒng)的語言進行描述。如某商場采取“購物返a、b券”的手段促銷，其中a券可當現(xiàn)金使用，而沒有事先告知消費者只能附等值人民幣現(xiàn)鈔才能使用，誤導消費者在店內(nèi)循環(huán)消費。

房產(chǎn)銷售價格欺詐有哪些規(guī)定?如果開發(fā)商或是賣家在售房的時候有欺詐的行為，受害者可以將自己被欺詐的情況反映到消費者委員會等機構(gòu)。關(guān)于房產(chǎn)銷售價格欺詐的方式或是面對欺詐要通過法律維權(quán)，建議你直接在線咨詢律霸網(wǎng)律師。