產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的情況有哪些

《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

資金來(lái)源是父母的，而且又是父母親自經(jīng)手購(gòu)置或者建造的房屋，但產(chǎn)權(quán)卻登記在子女名下，隨著時(shí)間的推移，常常會(huì)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾葛。這類情況客觀上有一定的復(fù)雜性。我們通常分以下幾種情況來(lái)考慮：

(1)父母購(gòu)置、建造的房屋，產(chǎn)權(quán)登記子女名下，如父母在登記前或登記時(shí)明確表示贈(zèng)與的，如在房產(chǎn)證上或房管部門(mén)的檔案中有贈(zèng)與的明確記載，有經(jīng)有關(guān)部門(mén)證明的贈(zèng)與書(shū)或房產(chǎn)的公證證明，或者有其他足以證明贈(zèng)與事實(shí)成立的情形，該爭(zhēng)議的房產(chǎn)權(quán)就應(yīng)歸登記人所有；

(2)父母購(gòu)置、建造的房屋，登記在子女名下，雖然登記的原因不明，但沒(méi)有充分確鑿的證據(jù)否定登記的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于登記人所有。

(3)父母購(gòu)置、建造的房屋，登記在部分子女名下，父母去世后，子女之間引起房產(chǎn)糾紛，進(jìn)行房產(chǎn)訴訟時(shí)，除了應(yīng)考慮上述兩種情況外，還有一種情況，那就是登記人僅作為產(chǎn)權(quán)人的代表進(jìn)行了登記。例如房屋產(chǎn)權(quán)雖然登記在部分子女名下，但房屋產(chǎn)權(quán)一直由父母親掌管使用，在這種情況下，應(yīng)認(rèn)定爭(zhēng)議的房產(chǎn)權(quán)仍應(yīng)歸原購(gòu)置、建造房屋的父母所有，作為父母的遺產(chǎn)，根據(jù)繼承法的有關(guān)規(guī)定和原則，由全部法定繼承人繼承。

總之，進(jìn)行這類訴訟的當(dāng)事人，應(yīng)該注意的是：如果未登記的一方主張產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)負(fù)責(zé)舉證責(zé)任，舉證證明登記與客觀情況不符。如證明登記人僅作為產(chǎn)權(quán)人的代表，或證明原登記錯(cuò)誤等。否則，打這類房產(chǎn)官司時(shí)，進(jìn)行了登記的一方將取得合法產(chǎn)權(quán)。

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