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寧波
夫妻一方擅自將房屋出售是否合法
夫妻一方擅自將房屋出售是否合法
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十八條和《關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》第八十九條的規(guī)定，共有財產(chǎn)的處分必須經(jīng)共有人的同意。我國《物權法》第97條也規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)《合同法》第51條的規(guī)定，無權處分人只有在合同被權利人追認或者無權處分人訂立合同后取得處分權后，其合同才有效。
但是，我們也應注意到，在出賣夫妻共有的房屋，一般應由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章，但民間習慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。這時另一方雖未簽訂合同，但知道買賣的事實并未表示異議，應當認為其默示同意，事后不得以自己未親自參加處分為由而否認處分的法律后果。
夫妻共有房產(chǎn)改名需要什么材料
于夫妻共有的房產(chǎn)，若想在房產(chǎn)證上增加夫或妻的名字或在夫妻之間變更共有人，是不用繳納契稅的，但要提交以下材料：
1、原房屋所有權證(原件)；
2、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議和變更申請(原件)；
3、結(jié)婚證；
4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份。
辦理地點為房產(chǎn)所在區(qū)縣的建委房屋權屬登記部門。
上述對具體問題進行解答。在實踐中，如果夫妻一方擅自賣共有房屋，這種行為一般屬無效。因為房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，此時要對房屋做出處分，則應當所有的所有權人都同意。如果一方擅自賣共有房屋的行為，就屬于無權處分。更多問題，律霸網(wǎng)專業(yè)提供法律咨詢服務。
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