無論從拆遷協(xié)議、還是從《城市房屋拆遷管理條例》上看，公產房拆遷的標的物是公產房屋的面積，而非承租人。

因為動遷補償款是按面積計算的。

國家制定拆遷補償?shù)恼呤轻槍易宓?，房屋拆遷貨幣化安置的對象是公產房屋的使用權人，補償?shù)臋嗬枪a房屋的使用權，而不是承租權。

二、什么是公產房屋

所謂公產房，是我國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。

按照產權人的不同又分為三種：

第一種是直管公有住房，指國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產。?第三種公產房是行政事業(yè)單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

(一)、公產房屋的性質

公產房是我國計劃經濟的產物，它充分體現(xiàn)了我國公有制度下的平均分配原則，它是以家族為單位，以承租人為代表而分配給家庭的。家庭成員均有承租權，因為家庭成員的福利利益不是源于戶主，而是源于國家政策。

因此，公民承租的公產房是以承租人為記號的所有權歸他的房產。

在此情況下，公產房又分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權歸國家，管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)第某個房產經營管理所，簡稱房管所。自管房即國有企業(yè)響應國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。

(二)、公產房屋的權屬

公產房的附隨權利即公產房的使用權、居住權。

承租公房就是向國家或企業(yè)繳納房屋租金，而將該房屋歸本家庭使用的行為。在計劃經濟時期，家庭人口眾多，承租證上只能寫一人，通常寫戶主。若單從現(xiàn)象上看，承租人是誰，該房就歸誰，他有權處分，這種認識是錯誤的。

正如前所述，公產房分配是出于勞動力再生產和人口繁衍的需要分配給家庭，主要解決家庭居住問題，使得人有其所。

以上知識就是小編對“公產房拆遷補償?shù)臉说氖窃鯓拥摹眴栴}進行的解答，公房拆遷補償標準，依據(jù)公房的面積而定，而不是依據(jù)產權而定的，動遷補償款是按面積計算的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。